🔔本篇文章於2022/6/1更新🔔
總則：
三、什麼是預售屋【含其購屋預約單(俗稱紅單)】交易?其交易日及取得日如何認定？持有期間如何計算？成交價額(收入)如何認定？
答：
(一)預售屋交易包括個人或營利事業與建設公司(地主)簽訂預售屋買賣契約書，在取得房地所有權前，將該預售屋買賣契約讓與第三人之交易，以及個人或營利事業於簽訂預售屋買賣契約書前，將取得平均地權條例第 47 條之 3 第 5 項所定之書面契據(即紅單)讓與第三人之交易。
(二)預售屋(含紅單)交易持有期間之計算，以取得日起計算至交易日止。
(三)預售屋(含紅單)交易取得日之認定，以訂定買賣契約日或簽訂紅單日為準，交易日之認定，以讓與人與受讓人訂定買賣契約日為準。
(四)讓與預售屋(含紅單)權利交易之成交價額(收入)，應按讓與該權利價額(即受讓人應支付予讓與人價額)認定，不包含受讓人後續支付建設公司(地主)價款。
(五)舉例說明，A 君 111 年 2 月 5 日與 B 建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款共 1,000 萬元。A 君依約支付簽約款計 200 萬元，嗣於 112 年 8 月 9 日與受讓人 C 君簽訂讓與預售屋權利買賣契約書，約定 C 君應支付 A 君 230 萬元，嗣後由 C 君依工程期支付餘款 800 萬元予 B 建設公司。
A 君預售屋權利之取得日為 111 年 2 月 5 日，交易日為 112年 8 月 9 日，持有期間超過 1 年、未逾 2 年，預售屋權利讓與之成交價額(收入)為 230 萬元，成本為 200 萬元。
資料來源 ☞ 財政部
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