文章目錄➡ 1.房屋貸款 1-1.「定儲利率指數」房貸 1-2. 智慧靈活房貸1 1-3. 金拍屋‧法拍屋‧好家貸 1-4. 安養房屋貸款 1-5. 內政部自購及修繕住宅貸款 1-6. 青年首次購屋優惠貸款 1-7. 協助災區住宅修繕貸款 2.信用貸款 2-1. 吉享保信貸 2-2. 快易貸 2-3. 二段式利率信貸 2-4. 真款貸 2-5. 優質貸 2-6. 真心好貸(公教信貸) 2-7. 薪薪相貸(薪轉戶信貸專案) 2-8. 卡友信貸(信用卡卡友專屬) 2-9. 綠色環保貸(綠色信貸專案) 3.創業貸款 3-1. 青年創業及啟動金貸款 3-2. 微型創業鳳凰貸款 3-3. 就業保險失業者創業貸款 4.其他個人貸款 4-1. 好利家值貸 4-2. 特定金錢信託受益權跨行質借 4-3. 股票靈活金 4-4. 災害復建貸款 4-5. 特定金錢信託受益權自行質借 4-6. 危老重建專案貸款
房屋貸款
對象 |
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金額/額度 | 依本行鑑估辦法從優核定。 |
貸款利率 | 一段式利率2.06%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 供個人購屋或購置耐久性財產、修繕房屋及其他家計週轉需要等。 |
費用 |
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期間 | 最長20年。惟貸款用途屬購屋者,最長得為30年。 |
還款 |
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總費用年百分率 |
註:
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「定儲利率指數」房貸Q & A
- 「定儲利率指數」房貸是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。華南銀行的指標利率,是以本行、台銀、土銀、合庫、一銀及彰銀等六家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
- 指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率
- 「一個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
調整日期為每月之7日,每一個月調整一次,適用期間為當月7日至次月6日止。 - 「三個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
調整日期為每年之1月7日、4月7日、7月7日及10月7日,每三個月調整一次。 - 「定儲利率指數」房貸之「加碼幅度」如何訂定?
- 主要為依申請人提供擔保房地產所在地區與產品類別,及與本行往來情形訂定。
- 原以貴行基本放款利率計價之房貸客戶,可否轉換成「定儲利率指數」房貸?轉換之利率如何計算?
- 原依本行基本放款利率訂價之舊房貸戶,亦可轉換為本項「定儲利率指數房貸」,轉換後之適用利率主要為依原房貸過去之繳息狀況,訂定適用利率。
- 辦理「定儲利率指數」房貸是否要繳手續費?手續費如何計收?
- 辦理「定儲利率指數」房貸需酌收系統作業費,手續費以撥貸金額或現放餘額千分之一計收,最低新臺幣5,000元。
智慧靈活房貸
對象 |
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金額/額度 | 依本行鑑估辦法從優核定。 |
利率 |
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用途 | 提供民眾理財投資之資金。 |
種類 |
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貸款期限 |
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還款 | 可隨借隨還,每月月底結算繳息。 |
注意事項 |
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智慧靈活房貸Q & A
借戶提供房地產為擔保,在一定額度內利用 ATM、存摺、網路銀行、電話語音等方式隨時循環動用,所動用之金額按日計息,且動用 時不收取手續費、可隨時償還亦無提前清償違約金之限制;目前本行提供以下兩種商品:
商品名稱 | 智慧靈活房貸 | |
理財動用型 | 隨借隨還型 | |
商品定義 | 借款人已辦理房屋貸款者,就已分期攤還或提早還本之本 金,可於中長期房屋貸款申貸當時或事後與本行約定,在 本行核准之一定金額內,就其已還本之金額,於還本之「次 營業日」自動轉為隨時循環動用性質之貸款。 | 借款人提供房地產為擔保,在本行核准之一 定金額內,隨借隨還循環動用性質之貸款。 |
貸款類型 | 原有房貸與新申辦之循環資金共用額度。 | 一筆可循環動用之融資理財額度。 |
商品名稱:智慧靈活房貸
借戶提供房地產為擔保,在一定額度內利用ATM、存摺、網路銀行、電話語音等方式隨時循還動用,所動用之金額按日計
息,且動用時不收取手續費、可隨時償還亦無提前清償違約金之限制;目前本行提供以下兩種商品:
一、理財動用型
商品定義:借款人已辦理房屋貸款者,就已分期攤還或提早還本之本金,可於中長期房屋貸款申貸當時或事後與本行
約定,在本行核准之一定金額內,就其已還本之金額,於還本之「次營業日」自動轉為隨時循環動用性質之貸款。
貸款類型:原有房貸與新申辦之循環資金共用額度。
二、隨借隨還型
商品定義:借款人提供房地產為擔保,在本行核准之一定金額內,隨借隨還循環動用性質之貸款。
貸款類型:一筆可循環動用之融資理財額度。
本項貸款之借款人應符合下列條件:
- 具備民法成年年齡之本國國民,信用良好無不良紀錄者。
- 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者
- 所提供之房地產,應符合以下規定:
- 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」、「商」、「工」。
- 房地產可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
借款人應攜帶以下文件:
- 國民身份證影本(查驗正本)。
- 戶口名簿或謄本影本。
- 最近一年薪資所得或其他收入證明文件。
- 土地及建物所有權狀影本或謄本。
- 契約期間以加計借款人年齡不超過80歲並符合下列規則:
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- 理財動用型:最長不得超過中長期房屋擔保貸款之到期日。
- 隨借隨還型:最長不得超過7年。
- 契約期限內借款人與本行雙方無停止或修改契約內容之必要時,無須再逐年簽約契約。
- 隨借隨還。
- 手續簡便、無須逐年簽定契約。
- 動用方便、按日計息。
- 免動用手續費。
- 不動用不計息。
對象 |
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金額/額度 | 依本行有關規定核貸。 |
利率 |
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用途 | 提供民眾標購法院或公正第三人拍賣之房地產之資金。 |
期間 |
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費用 |
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還款 |
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總費用年百分率 | 請參閱華南銀行官網 |
注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
金拍屋‧法拍屋‧好家貸Q & A
- 所謂「法拍屋」,為債權人為確保債權,於取得對債務人之執行名義後,依強制執行法之規定,透過法院將債務人之不動產經由公開拍賣方式,於換取價金後,由法院將拍賣所得價金分配給有執行名義之債權人。所以一般對透過法院拍賣的房屋就簡稱為「法拍屋」。
- 所謂「公正第三人拍賣的房地產」,因目前法院積壓之拍賣案件眾多,為加速案件處理,法院就部分公開拍賣事情,委託公正第三人處理。目前國內有資格受理法院委託代為公開拍賣之單位,僅有台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱TFASC)。
- 法院拍賣房地產之流程簡化如下:
- 公正第三人拍賣房地產之流程,主要為法院將核定底價、開標、得標及核發權利移轉證書等作業,委由公正第三人辦理。
- 法院或公正第三人處所或網站公告之拍賣資料。
- 各銀行網站:可向銀行詢問該房地產實際情形及相關資訊。
- 提供法拍屋資訊相關網站。
- 該房地產的產權狀況,使用情況,拍定後是否點交。 一般常見不點交情形為該房地產有租賃關係存在或遭第三人佔用。
- 法拍屋的屋況、附近環境等條件。
- 法拍屋的市場行情。
- 投標人有無資格限制:依現行規定,國民住宅或工業用廠房多有購買人資格限制。
- 資金來源規劃:投標時應繳保證金二至三成,得標後七日內應再繳交得標金額與保證金之差額。
- 原債務人有無積欠管理費等費用。
(一) 優點:
- 價格較一般市價低二至五成。
- 產權過戶因有法院介入,移轉過程較易獲得保障。
(二) 缺點:
- 需要有相當充分資金。
- 無法查看房地產內部狀況。
- 若為拍定後不點交,則對租賃或占用排除較為困難,可能需給付搬遷費。
- 年滿二十歲以上之本國國民,且無信用不良情形者。
- 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
- 所標購法院或公正第三人拍賣之房地產,應符合下列規定:
- 拍賣公告中標示拍賣後為「點交」。
- 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」、「商」或「工」。
- 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
- 投標時之保證金貸款:
不須擔保品,就借款人應繳保證金金額,本行全額核貸。 - 繳交得標尾款時之差額貸款:
不須擔保品,就得標金額與保證金之差額,依本行有關規定核貸。 - 所有權移轉後之貸款:
依本行有關規定辦理。若需修繕裝潢資金,亦可另申請本行消費性優惠貸款。
- 自備資金低:從投標到取得所有權,只需自備款15%。
- 資金成本低:與代標公司高利率比較,可節省高額利息費用。且可即時轉為本行優惠購屋貸款。
- 專業咨詢與服務:從投標到所有權取得與設定,皆有本行專人陪同參與。
安養房屋貸款
對象 |
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金額/額度 | 依本行鑑估辦法核定。 |
利率 | 3.03%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 提供借款人優質老年生活或安養所需資金。 |
貸款期限 |
最長為三十年,最短期間應逾七年,且貸款期間加計借款人年齡合計後不得低於九十三歲。 |
費用 |
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還本付息方式 | 按月付息,到期或終止時清償本金(每月應付利息,設有上限)。 |
專業諮詢 | 由律師提供專業諮詢及相關服務,其相關費用應由借款人負擔。 |
總費用年百分率 | 貸款利率之基準日為112年4月7日。 |
注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
內政部自購及修繕住宅貸款
對象 | 經縣(市)政府主管機關審查核定符合規定條件並發予利息補貼證明者。 |
金額/額度 |
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利率 |
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用途 | 購置房屋、修繕房屋。 |
期間 |
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費用 |
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總費用年百分率 |
註:
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還款 |
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。 |
青年首次購屋優惠貸款
對象 | 本國國民符合民法規定之成年年齡,且借款人〈單身、已婚〉與配偶及未成年子女均無自用住宅者。 |
金額/額度 | 最高新臺幣800萬元,超過優惠額度800萬元部份,可搭配本行其他優惠利率房貸辦理。 |
利率 | 借款人得依下列適用利率,擇一辦理:
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用途 | 購置自用住宅。 |
辦理期限 | 至113年底。 |
期間 | 借款期間最長30年,還本寬限期最長3年。 |
費用 |
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總費用年百分率
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註:
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還款
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得依本息定額攤還(即年金法)或本金平均方式擇一辦理。 |
其他
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。 |
協助災區住宅修繕貸款
對象 | 遭受災害民眾自有住宅毀損,持有地方主管機關出具之受災證明書或經本行勘查遭受損失屬實者。 |
金額/額度 | 每戶最高新臺幣200萬元,另購置日常生活必需配備部分,以新臺幣20萬元為限。 |
利率 | 按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼1%機動計息調整。 |
用途 | 購屋、住宅重建、修繕或購置日常生活必需配備。 |
期間 | 借款期限最長20年,還本寬限期最長3年。 |
還款 | 本金攤還方式得依本息定額或本金平均方式擇一辦理。 |
其他 | 依國家發展委員會「協助災區住宅修繕貸款要點」及財團法人中小企業信用保證基金「協助災區住宅修繕貸款信用保證要點」及本行有關規定辦理。 |
總費用年百分率 | 請參閱華南官網 |
注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。 |
信用貸款
吉享保信貸
商品介紹 |
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適用對象 |
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金額/額度 | 新臺幣20-200萬元。 |
利率 | 2.33%~12.83%(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長期限為5年,惟借款人年齡加計借款期限不得超過60歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
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注意事項 |
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快易貸
適用對象 |
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金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 2.33%~12.93%(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長期限為7年,惟借款人年齡加計借款期限不得超過65歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
二段式利率信貸
對象 |
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金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 |
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用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
提前清償違約金 | 無。 |
相關費用 |
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期間 | 最長期限為7年,惟借款人年齡加計借款期限不得超過65歲。 |
申辦文件 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
真款貸
對象 | 具備民法成年年齡之本國國民,財務狀況正常及信用良好。 |
金額/額度 | 新臺幣20~100萬元。 |
利率 | 3.23%~15.23%(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
期間 | 最長5年,惟借款人年齡加計借款期間不得超過60歲。 |
相關費用 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 |
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優質貸
適用對象 |
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金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 2.33%~12.93%(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長7年,惟借款人年齡加計借款期間不得超過65歲。 |
還款 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
真心好貸(公教信貸)
對象 |
※上述所稱公教人員係指下列各類人員(不含軍職人員):
※公營事業編制內員工:
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金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 2.08%(依中華郵政二年期定期儲金機動利率+0.485%計息)。
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用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長期限為7年,惟借款人年齡加計借款期限不得超過65歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
薪薪相貸(薪轉戶信貸專案)
適用對象 |
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專案活動期間 | 即日起至112年12月31日止。 |
金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 2.3%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長7年,惟借款人年齡加計借款期間不得超過65歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
註:
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
卡友信貸(信用卡卡友專屬)
適用對象 |
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專案活動期間 | 即日起至113年4月30日止。 |
金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 前5個月0.99%(固定利率),第6個月起2.83%起(依本行現行指標利率浮動計息)。
※利率優惠條件:持有本行SnY數位帳戶並透過「線上申辦」進件者,第6個月起2.8%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長7年,惟借款人年齡加計借款期間不得超過65歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
綠色環保貸(綠色信貸專案)
適用對象 |
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專案活動期間 | 即日起至112年12月31日止。 |
金額/額度 | 最高新臺幣500萬元。 |
利率 | 2.33%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 |
相關費用 |
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期間 | 最長7年,惟借款人年齡加計借款期間不得超過65歲。 |
申請文件 |
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總費用年百分率 |
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注意事項 | 本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
創業貸款
青年創業及啟動金貸款
對象 | 依法辦理公司、商業、有限合夥登記或立案未滿五年之事業,符合下列條件者,得以負責人或事業體名義,擇一提出申貸﹔如事業體負責人非我國設有戶籍國民,應以事業體名義申貸:
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金額/額度 |
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利率 | 按中華郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息。 |
用途 | 營業所需準備金及開辦費用、週轉性或資本性支出。 |
擔保及保證 | 提供本行擔保品或移送財團法人中小企業信用保證基金保證(移送中小企業信用保證基金保證者應按規定計收保證手續費)。 |
其他 | 依經濟部中小企業處之「青年創業及啟動金貸款要點」、財團法人中小企業信用保證基金之「中小企業信用保證基金青年創業及啟動金貸款信用保證要點」及本行有關規定辦理。 |
微型創業鳳凰貸款
對象 | 凡未滿45歲之成年女性或年滿45歲至65歲者、或65歲以下且設籍於離島之成年人,3 年內曾參與政府創業研習課程至少18小時,並經創業諮詢輔導,所營事業員工數(不含負責人)未滿5人,且具有下列條件之一者,得向勞動部申請本貸款:
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金額 |
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利率 |
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用途 | 購置或租用廠房、營業場所、機器、設備或營運週轉金。 |
期間 | 最長不超過7年。 |
擔保及保證 | 須移送財團法人中小企業信用保證基金保證;惟經本行同意提供擔保品者,得免向財團法人中小企業信用保證基金辦理信用保證。 |
其他 | 依勞動部「微型創業鳳凰貸款要點」、中小企業信用保證基金「中小企業信用保證基金相對保證微型創業鳳凰貸款信用保證要點」規定。 |
就業保險失業者創業貸款
對象 | 依法參加就業保險之失業而有意自行創業者,得檢具相關文件向勞動部提出申請。
貸款人應具備下列資格:
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金額 | 所營事業依法設立登記者,最高為新壹幣200萬元。
依商業登記法第5條所定得免申請登記之小規模商業,並辦有稅籍登記者,貸款額度最高為50萬元。 貸款人於貸款期間內再次申請貸款者應以三次為限,其首次、再次及第三次申請貸款金額,合計不得超過前二項規定之最高額度。 |
利率 | 貸款期間前3年免息,第4年起固定負擔年息1.5%。 |
用途 | 購置或租用廠房、營業場所、機器、設備或營運週轉金。 |
期間 | 最長不超過7年。 |
擔保及保證 | 免徵提保證人及擔保品,惟須移送財團法人中小企業信用保證基金保證。 |
其他 | 依勞動部「就業保險失業者創業協助辦法」、中小企業信用保證基金「中小企業信用保證基金相對保證就業保險失業者創業貸款信用保證要點」規定。 |
總費用年百分率 | 請見華銀官網 |
其他個人貸款
對象 |
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金額/額度 | 依本行鑑估辦法從優核定。 |
貸款利率 | 3.58%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 | 供個人購置耐久性消費財、修繕房屋、支付學費、投資理財及其他非購置不動產之用途。 |
費用 |
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期間 | 貸款期間應逾1年,最長不得超過20年,且貸款期間加計借款人年齡合計不得超過65歲。 |
還款 |
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總費用年百分率 |
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對象 |
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用途 | 投資理財或資金週轉需求等。 |
金額/額度 | 質借標的鑑價最高5成內貸放。 |
額度及貸款期間 | 額度有效期間1年,每筆貸款期間最長6個月。 |
貸款利率 | 3.91%起,依本行現行指標利率浮動計息。 |
還款 | 按月繳息,本金到期一次清償。 |
費用 |
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注意事項 |
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股票靈活金
對象 | 具備民法成年年齡之本國國民,信用良好無不良紀錄者。 |
金額/額度 | 貸放成數依上市或上櫃股票及個股財報數據等差異而不同,股票鑑價最高6成內貸放。 |
利率 | 3.91%起(依本行現行指標利率浮動計息) |
用途 | 投資理財或資金週轉需求等。 |
額度及貸款期間 | 額度有效期間1年,每筆貸款期間最長6個月。 |
費用 |
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靈活還款 |
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注意事項 |
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災害復建貸款
對象 | 符合下列條件之受災企業或個人:
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金額/額度 | 依申請人受災情形評估核定,最高以復建所需資金之八成為限。 |
利率 | 洽本行商議後議定,較一般貸款利率優惠。 |
用途 |
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借款期限 |
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擔保品 |
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對象 | 本行認定之專業投資人,且具備民法成年年齡之本國國民,信用良好無不良紀錄者或財務結構、營運狀況及信用情形均正常,依法登記之企業。 |
用途 | 投資理財或資金週轉需求等。 |
貸款金額 | 質借標的鑑價最高5成內貸放。 |
額度及貸款期間 |
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貸款利率 |
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貸款內容 |
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費用 |
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注意事項 |
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危老重建專案貸款
對象 | 具備民法成年年齡,信用良好無不良紀錄之本國國民,且屬重建計畫範圍內之土地、合法建築物之所有權人。 |
用途 |
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貸款金額 | 每位所有權人按應負擔總費用之金額範圍內各別申貸,不互相負連帶保證責任。 |
額度及貸款期間 |
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貸款內容 |
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注意事項 |
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