文章目錄➡ 1.房屋貸款 1-1.購置住宅貸款 1-2.房屋修繕貸款 1-3.活力貸理財型房貸 1-4.低利指數型貸款 1-5.Q & A 2.個人貸款 2-1.綜合消費性貸款 2-2.金融卡及個人財務規劃貸款-「 真享貸Ⅱ 」 個人理財貸 2-3.以房養老「悠活人生」貸款 2-4.「首富成家Ⅱ」首購房貸專案 2-5.「雄易居」首購優惠房貸專案
房屋貸款
對象：
成年、具完全行為能力及還款財源者
金額：
依本行「購置房屋貸款辦法」辦理
期間：
最長30年，但專案辦理無自用住宅者最長40年，其中付息不還本之寬限期最長5年。
利率：
本貸款利率依本行「放款利率定價要點」及授權核定利率，機動調整。
房屋修繕貸款
對象：
成年、具完全行為能力及還款財源者
金額：
依本行「房屋修繕貸款辦法」辦理
期間：
最長 20 年，其中付息不還本之寬限期最長 3 年
利率：
本貸款利率依本行「新台幣放款利率定價要點」及授權核定利率，機動調整
活力貸理財型房貸
對象：
成年、具完全行為能力及還款財源者
金額：
依本行「購置房屋貸款辦法」及「房屋修繕貸款辦法」辦理
期間：
最長20年。
利率：
依本行定儲利率指數及其加碼規定標準，採機動計息。
低利指數型貸款
貸款對象：
提供房地為擔保並設定第一順位抵押權予本行者。並依所提供擔保品按本行不動產鑑價及放款值核估標準覈實評估 貸款金額。
貸款期間：
購屋30年；修繕20年。
“特級“貸款利率：
前3個月54%、4-12個月2.7%、第二年起2.84%；
“優級“貸款利率：
前6個月64%、7-12個月3.04%、第二年起3.24%；
“佳級“貸款利率：
前6個月02%、7-12個月3.42%、第二年起3.72%。
所需費用：
開辦費5,000~7,000元、查詢費每人300元。
總費用年百分率：
55%－3.73%。
※受提前清償限制。
註：
- 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際年百分 率仍視其個別貸款產品及授信條件 而有所不同。
- 總費用年百分率不等於貸款利率。
- 本總費用年百分率之計算基準日為112年5月26日。
- 利率採本行定儲利率指數加碼固定，隨定儲利率指數調整而調整。
親愛的客戶，您好：
國內的房屋貸款，多年來皆以各銀行的「基本放款利率」做為房貸利率訂價及調整之基準，由於「基本放款利率」的變動具僵固性及延遲性，無法立即隨市場上存款利率的變動同步調 整，導致房貸利率無法反映市場利率，這就是目前房貸客戶抱怨的重點。除非您主動向您的貸款銀行詢問或反映，否則房貸利率就只能依「基本放款利率」做微幅調整，這就是以「基 本放款利率」做為房貸利率基礎的不合理處。
高雄銀行為解決這種情況，特別推出『指數型房貸』，提供您即時反映且公平、合理的房貸利率調整方式，以『定儲利率指數』做為房貸利率的調整基礎。本產品係以國內六大銀行 （台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等）一年期固定定期儲蓄存款的平均利率做為房貸利率調整基礎，每三個月調整一次，稱之為『定儲利率指數』，以取代目前的「基本放款利 率」，如此一來，當市場上存款利率不斷調整的同時，您的房貸利率也能隨著自動調整。
『定儲利率指數』適用於本行各類房貸產品，例如購買自用住宅貸款、房屋修繕貸款及活力貸理財型房貸等，若您有房屋貸款之需求，或是已有房貸而欲轉貸者，請電洽或親洽高雄銀行各分行，我們將有專人提供您最親切的服務，未來，我們仍將繼續 提供您最合適的產品，再次感謝您對高雄銀行的支持。
敬祝 身體健康 萬事如意
高雄銀行敬啟
Q & A
Q1.我已初步瞭解高雄銀行的『指數型房貸』，但房貸利率如何計算？
指數型房貸利率＝定儲利率指數＋固定比率
舉例說明：
- 如果您於一月一日向本行辦理房貸，此時『定儲利率指數』若為02%，經本行核定給您的固定比率為1.06%，那麼您的房貸利率就是3.08%。
如果二月二十六日當『定儲利率指數』更新為1.5%，那麼您的房貸利率將會改變為2.56%。 - 如果您於七月一日向本行辦理房貸，此時『定儲利率指數』若為02%，經本行核定給您的固定比率為3.0%，那麼您的房貸利率就是5.02%。
如果八月二十六日當『定儲利率指數』更新為2.16%，那麼您的房貸利率將會改變為5.16%。
固定比率是銀行內部所產生的作業成本、維護成本、壞帳成本、稅等，在您成為我們的房貸客戶時即已確定，在您貸款期間我們不會隨意更改。
Q2.『定儲利率指數』多久調整一次？哪一天調整？如何公告？
『定儲利率指數』每三個月定期調整，調整日期為2/26、5/26、8/26、11/26，取樣日期為調整日期前七天六大銀行一年期固定定期儲蓄存款的平均利率（以中央銀行當日早上11： 30公告之資訊為準），指數以小數點以下兩位為準，小數點以下第三位四捨五入。如利率調整日非為營業日，則以次一營業日為利率調整日。
高雄銀行將於全省各分行，以及高雄銀行網頁上公告最新之『定儲利率指數』，讓您獲得透明且公開的資訊。
Q3.『定儲利率指數』會不會更換六家參考銀行？
當有下列情況發生時，高雄銀行將會更換參考銀行，另行指定其他銀行代之，更換參考銀行時，將於本行營業處所公告之：
- 參考銀行合併、被合併、撤銷登記、停業、解散、清算、破產、重整或有銀行法第六十二條遭勒令停業、監管、接管等情形。
- 參考銀行的短期債信評等低於中華信評twB。
- 參考銀行停售一年期新台幣定期儲蓄存款產品。
- 參考銀行定期儲蓄存款市佔率降低、定儲利率之訂定偏離市場行情或有其他不具參考性之情事者。
Q4.如果已經是高雄銀行的房貸客戶，是否能轉換成『指數型房貸』？
可以的，只要您提出申請，經本行審核通過後，僅需負擔產品轉換手續費，我們隨即將您的房貸轉換成『指數型房貸』。
Q5.選擇『指數型房貸』，當市場定儲利率上升或下降時，貸款利率會如何變動呢？
『指數型房貸』的貸款利率，會隨著市場定儲利率變化而調整，當定儲利率走低時，您可享受利率降低之優惠，當定儲利率上升時，您的房貸利率也會隨之上升，雖然我們無法排除 市場利率急劇上升之可能性，但以過去臺灣三十年的歷史經驗來看，利率大幅上升只發生過兩次，其餘時期均為和緩波動。
詳情請洽本行各營業單位
個人貸款
綜合消費性貸款
需要資金不求人—消費貸款自己來
| 特色： | 手續簡便、免提供擔保品即可取得消費性貸款資金 |
| 貸款對象： | 已成年及具還款財源，並無不良票、債信紀錄者。 公教人員(年所得45萬元或月薪3萬元以上)。 公營或公營轉民營事業機構、民營企業、其他團體(私立學校教職員、上市上櫃員工、天下雜誌公布前1000大製造業之員工等，年所得60萬元以上或月薪4萬元以上)。 專門技術人員(醫師、律師、會計師、建築師、土木工程技師、結構工程技師、大地工程技師、不動產估價師、引水人、水土保持技師、民間公證人)。 其他(於本行辦理薪資轉帳1年以上之企業員工、天下雜誌公布前200大製造業之員工、上市上櫃公司員工等，年所得30萬元以上)。 服務年資：ㄧ年以上。銀行往來信用紀錄正常。 |
| 貸款金額： | 依貸款對象分類表30萬~200萬元 |
| 貸款利率： | 3.1~8.12%機動計息 |
| 貸款期間： | 最長7年 |
| 擔保方式： | 符合下列條件之一者得免徵保證人： 貸款金額在80萬元(含)以下、其信貸每月應攤還本息金額在每月薪資收入1/5範圍內。 |
| ※商品費用年百分率試算： |
註：
※詳情請洽本行各分行 |
金融卡及個人財務規劃貸款-「 真享貸Ⅱ 」 個人理財貸
高雄銀行〝貸〞您掌握理財契機
| 特色： |
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| 對象： | 存摺類個人存款戶持有本行金融卡者，在國內設有住所，有正當職業及固定收入，具有償還能力，無不良紀錄之成年人，並符合「真享貸」授信條件分類表之規定。 |
| 利率： | 按「 真享貸Ⅱ」授信條件分類表核定，機動計息。 |
| 期間： |
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| 徵信查詢費： | 300元／人。 |
| 金額： | 以提供本行認可之擔保品為限，並依本行擔保品鑑價及放款值核估標準辦理，並得循環使用 |
| 取款方式： | 憑金融卡或憑存摺與取款條支用 |
| 總費用率之試算範例及相關說明： | 商品費用年百分率試算：
註：
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以房養老「悠活人生」貸款
- 貸款對象：年滿60歲，票債信正常之國民。
- 貸款額度：依本行不動產鑑價及放款值核估標準鑑估，最高七成。
- 貸款利率：2.6%~3.24%機動計息
- 貸款期限：貸款期間加計借款人年齡合計不得低於90，最長以30年為限。
- 撥款方式：
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- 按月撥付款(本金平均或本金遞增擇一)
- 按月撥付款加指定比例信託特別款
- 擔保品：提供借款人單獨所有之房地為擔保
- 商品費用年百分率試算：
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- 貸款金額：200萬元
- 貸款期間：20年
- 貸款利率：範例以2.6%~3.24%計算
- 本行相關費用總金額：5,300~8,300元
- 總費用年百分率：2.70%～3.28%
註：
- 本貸款揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 總費用年百分率不等於貸款利率。
- 本總費用年百分率之計算基準日為112年5月26日。
- 詳細內容依本行規定為準，本行保有貸款額度、適用利費率及最後核貸與否之權利。
※詳情請洽本行各分行
「首富成家Ⅱ」首購房貸專案
| 對象： |
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| 利率： | 2.50%起 (限制清償期間2年)。 |
| 貸款期間： | 最長40年。 |
| 徵信費： | 300元／人。 |
| 開辦費 | 每案依核准金額0.1%計收，最低以10,000元計收。 |
| 貸放成數： | 依本行擔保品鑑估規定辦理，最高可貸八成。 |
| 總費用率之試算範例及相關說明： | 商品費用年百分率試算：
註：
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「雄易居」首購優惠房貸專案
活動日期：
即日起至112年12月31日止
高雄市政府補貼：
利率0.25%、補貼最長3年、補貼額度最高800萬元
貸款對象：
須同時符合下列條件：
- 已成年且設籍於高雄市、無不良票債信紀錄。
- 所購住宅位於高雄市轄區且買賣總價上限為新台幣1,200萬元。
- 首購自用住宅，或首購自用住宅之轉貸。
- 提供所得資料且負債比12倍(含)以內者。
貸放成數：
最高8成。
貸款金額：
最高新台幣800萬元，超過部分得搭配本行其他房貸專案。
承作利率：
依本行定儲利率指數加0.55%機動計息。
貸款期限：
最長30年。
寬限期：
最長5年，且不得超過貸款期限六分之一。
費用：
- 每案依核准金額1%計收，最低以新台幣5,000元計收。
- 每人聯徵票信查詢費新台幣300元。