文章目錄➡ 
1.個人信貸
  1-1.信貸限時優惠
  1-2.三師/公教/金融同業貸款專案
  1-3.優質客戶信貸方案
  1-4.信貸轉貸
  1-5.債務整合
2.房屋貸款
  2-1.傳統型房貸/靈活房貸
  2-2.理財型房貸 (循環型/回復型)
  2-3.MortgageOne靈活房貸 (抵利型)
  2-4.指數型房屋貸款
  2-5.轉動幸福房貸專案(轉貸、原屋融資)
  2-6.「綠建築」房貸優惠專案

個人信貸

信貸限時優惠開跑中

年利率最低0.01%

產品優惠

• 0.01%(年利率前1期)
• 帳管費NT$168元
• 貸款最高額度NT$600萬

看特色

• 量身訂做，一分鐘試算貸款利率
• 超快速，十分鐘快速預審，線上對保完成後最快5分鐘撥款(營業時間內)
• 超方便，24小時線上貸款，5分鐘立即完成線上申請
• 專人服務，有任何貸款相關問題, 填寫表單,專人一對一VIP服務
• 信用貸款優惠利率，優惠年利率首期 0.01%，第二期起 2.99% 起(機動計息)
• 貸款期限，最長7年。

信貸最新優惠利率相關資訊

產品資訊	信貸限時優惠
貸款利率	首期年利率 0.01% 第2期起年利率 2.99% 起 (機動計息)
帳管費	新台幣 168 元
貸款金額	最高新台幣 600 萬元
貸款期間	最長 7 年
貸款用途	購屋、修繕、理財、代償房貸、代償信貸、購車、購買耐久性消費財、結婚、出國、醫療、子女教育、認購股份、納稅、或其他季節性資金需求

信貸專有名詞小解析Q&A 基礎篇

Q什麼是月付金？
就是「每個月應該還付給銀行的貸款金額」，計算方式是以貸款的總金額、貸款期數及年利率來做計算。

Q什麼是貸款金額？
就是本次欲向渣打銀行借款的總金額。

Q什麼是貸款期間？
也有人稱「貸款期限」、「貸款年限」、「貸款期數」，通常是2年(24個月)~7年(84個月)。

Q什麼是機動計息/固定計息?

• 機動計息指的是銀行會根據大環境的狀況來隨時（通常是每三個月）調整利率，因此要繳的利息也會同步增加或減少唷！
• 固定計息就如同字面意義，相對簡單，在合約期間內利率是多少就是多少，不會因為環境改變而有所變動。不過，渣打目前沒有固定計息的方案喔！

• 什麼是總費用年百分率?
• 申請信貸時候，除了要依照合約上的貸款利率給銀行利息之外，也需負擔各種行政費用（如開辦費、帳管費、手續費等），這些其實都是貸款的成本。因此，把這些行政費用考慮進來後（不包含違約金等），我們實際要負擔的利率就是總費用年百分率啦！
• 計算方式很簡單，是根據行政費用、貸款額度、貸款利率、貸款期間等綜合計算後的結果。也就是說，貸款利率並不等於總費用年百分率。在選擇信貸產品時，還是要看總費用年百分率才是最準確的唷！

信貸專有名詞小解析Q&A 進階篇

Q什麼是「定儲(I值)利率指數」?
這是將國內9家銀行的「一年期定期儲蓄存款利率」加總後再平均而算出來的，是一種機動利率，每三個月都會定期調整一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。
(９家銀行包括：臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐）

Q什麼是「T值利率指數」?
這是將三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）加總後再平均而算出來的。調整頻率與時間跟定儲利率指數相同。

Q上面兩種指數可以在哪裡查詢？

1. 分行營業廳公告。
2. 補褶過後的存褶內頁（依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數）
3. 渣打網站線上工具：「我要查詢」＞「查詢定儲利率指數」
4. 渣打網站線上工具：「匯利率看板」＞「台幣放款利率」（僅T值利率指數）
5. 渣打網銀：「帳務查詢」＞「活存明細查詢」＞「最新定儲利率指數或T值利率指數」 （依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數）

Q這些指數跟我們有什麼關係？

• 每個人各自的貸款利率(R)都是透過這些指數計算出來的，公式是：R = I (或T) + M。定儲利率指數(I)或T值利率指數(T)+各家銀行辦理信用貸款之成本(M)

• 我在渣打的利率怎麼算？
• 渣打信貸採用的是I值利率指數計算，所以不用擔心，渣打提供的利率一定是貼近市場利率的！剩下的就是看每個人不同的條件而有不同的利率囉～
• （小補充：渣打的房貸跟信貸不同，是用T值唷）

貸款對象

• 台灣居民

• 新舊客戶皆適用

徵提文件

• 身分證正反面影本
• 工作證明文件
• 收入證明文件

個人信貸注意事項

信貸優惠注意事項：

1. 渣打信貸優惠活動(簡稱「本活動」)，限自2023年7月1日(含) 起至2023年9月30日(含)止之申請案件(以本行記錄之案件進件日為準)，且須於2023年10月31日(含)前完成撥款。
2. 適用資格與對象：符合資格之新舊客戶(排除本行非優先理財的自營商客戶)。
3. 限制清償期間：本活動須綁約18個月，若於撥款日後12個月(含)內於約定攤還金額外提前償還部分或全部本金時，應支付提前償還金額之3.50%為提前償還違約金。若於撥款日第13個月(含)至18個月(含)內於約定攤還金額外提前償還部分或全部本金時，應支付提前償還金額之3.25%為提前償還違約金。
4. 財力證明文件：近三個月撥薪存摺、最新年度扣繳憑單（非人工開立格式）、最新年度綜合所得稅單、綜合所得稅各類所得資料清單(限自營業主) 或本行認可之其他財力證明文件。本行視個案可能會請申請人補充或追加提供證明文件。
5. 帳戶管理費：除限定通路外，符合本活動資格之客戶帳戶管理費為NT$168。
6. 總費用年百分率：本貸款之總費用年百分率為2.93%~15.43%，該年百分率係以貸款金額NT$300,000，貸款期間五年，貸款年利率首期0.01%，第2期起2.99%~15.99% (機動計息)，帳戶管理費及票查費合計NT$ 268等貸款條件計算而得。本總費用年百分率之計算基準日係依據活動專案適用起日之本行定儲利率指數調整日期訂定之，請詳閱本行官網定儲利率指數說明。
7. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
8. 本貸款年利率依本行定儲利率指數(I)加碼機動計息，實際貸款利率及總費用年百分率亦將隨之變動，本行定儲利率指數調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20，相關訊息請參閱本行網站說明。
9. 本活動不得與其他優惠合併使用。
10. 本行保留客戶資格認定方式、核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細之貸款申請注意事項及契約約定內容，以本行信用貸款申請書暨約定書為準。
11. 本行另有其他無限制清償期間之貸款方案，詳細內容請洽本行各業務專員。
12. 嚴禁代辦或行銷公司介入本行貸款。

 

三師/公教/金融同業貸款專案

信貸利率 前二期1.68%，第三期起利率2.38%起

產品優惠

• 1.68%，年利率前2期
• 貸款最高額度，NT$600萬
• 10分鐘，快速預審您的信貸，24小時線上快速申辦

信貸方案 特色

• 信貸 貸款期限，最長7年。
• 信貸 優惠利率，信貸優惠利率前二期1.68%，第三期起2.38%起 (機動計息)，信貸手續費NT$3,000
• 信貸 總費用年百分率，本貸款之總費用年百分率為2.75%-6.02%
• 個人信貸最高可貸額度，NT$600萬

信貸利率相關資訊

產品資訊	尊爵專案
信貸利率	前兩期年利率 1.68% 第三期起年利率 2.38% 起 (機動計息)
手續費	新台幣 3,000 元
金額	最高新台幣 600 萬元
信貸期間	最長 7 年
信貸用途	購屋、修繕、理財、代償房貸、代償信貸、購車、購買耐久性消費財、結婚、出國、醫療、子女教育、認購股份、納稅、或其他季節性資金需求

貸款對象

• 台灣居民
• 符合以下資格之本行全新客戶

• • 醫師、律師、會計師(持有專業證照且於國內執業者)

• • 政府機關公務人員、教授、教師

• • 金融同業正職員工(非業務職)且月收入達NT$6萬(含)以上

• • 上市上櫃公司及天下雜誌1500大公司員工 且月收入達NT$6萬(含)以上

徵提文件

• 身分證正反面影本
• 工作證明文件
• 收入證明文件

信用貸款活動注意事項

注意事項

• 渣打個人信用貸款尊爵專案活動(以下簡稱「本活動」)，自即日起至2023/12/31(含)止之申請案件(以進件日為準)，並須於2024/1/31前(含)完成撥款。全新客戶係指全新申辦本行信貸的客戶以及與本行往來未達6個月之信貸/房貸/信用卡的客戶。
• 限制清償期間：本貸款須綁約18個月，若於撥款日後0~12個月(含)內提前償還部分或全部借款時，應支付提前償還金額之3.5%為提前償還違約金。若於撥款日後13~18個月(含)內提前償還部分或全部借款時，應支付提前償還金額之3.25%為提前償還違約金。
• 帳戶管理費：符合本專案資格之客戶帳戶管理費NT$3,000。
• 總費用年百分率：本貸款之總費用年百分率為2.75%-6.02%，該年百分率係以貸款金額NT$300,000，貸款期間五年，貸款利率前二期1.68%，第三期起2.38%-5.88%(機動計息)，帳戶管理費及票查費NT$3,100等貸款條件計算而得。本總費用年百分率之計算基準日係依據活動專案適用起日之本行定儲利率指數調整日期訂定之，請詳閱本行官網定儲利率指數說明。
• 總費用年百分率不等於貸款利率。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
• 本貸款第3期起貸款利率依本行定儲利率指數(I)加碼機動計息，實際貸款利率及總費用年百分率亦將隨之變動，本行定儲利率指數調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20，相關訊息請參閱本行網站說明。
• 本行保留客戶資格認定方式、核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細約定以渣打國際商業銀行信用貸款申請書暨約定書為準。
• 本行另有其他無限制清償期間之貸款方案，詳細內容請洽本行各業務專員。
• 嚴禁代辦或行銷公司介入本行貸款。

優質客戶信貸方案

會計師、律師、醫師等專業人士、白領專屬方案

產品優惠

• 2.99%(優惠年利率)
• 貸款最高額度，NT$600萬
• 10分鐘，快速預審您的信貸

看特色

• 貸款期限，最長7年
• 貸款利率，優質客戶信貸方案利率優惠年利率2.99%起（機動計息）
• 所需費用，優質客戶信貸方案帳戶管理費新台幣9,000元
• 總費用年百分率，本貸款總費用年百分率為4.24% ~ 17.41%
• 貸款額度，最高可貸額度NT$600萬

信貸利率相關資訊

產品資訊	優質客戶信貸
貸款利率	年利率 2.99% 起
手續費	新台幣 9,000 元
貸款金額	最高新台幣 600 萬元
貸款期間	最長 7 年
貸款用途	購屋、修繕、理財、代償房貸、代償信貸、購車、購買耐久性消費財、結婚、出國、醫療、子女教育、認購股份、納稅、或其他季節性資金需求

信用貸款線上相關申請流程

Q個人信貸如何線上快速申請?
透過銀行帳號或手機門號確認身分後, 可加快填寫過程!  加速申辦

Q如何線上簽定信貸約定書?
收到簡訊/ eDM通知核准, 即可線上簽約, 取得資金!  我要撥款

Q申請信貸如何快速線上補件?
備妥身分證及財力文件拍照上傳!  我要上傳

Q如何查詢線上申請進度？
信用貸款線上申辦進度查詢

貸款對象

• 台灣居民
• 會計師、律師、醫師、不動產估價師及建築師等專業人員
• 上市上櫃公司醫事機構、天下雜誌1000大製造業、500大服務業、100大金融機構、及實收資本額一億元以上股份有限公司之正式員工
• 軍公教機關人員

徵提文件

• 身分證正反面影本
• 工作證明文件
• 收入證明文件

信用貸款活動注意事項

注意事項

•  活動相關適用期間：自即日起至2023/12/31(含)止之申請案件(以進件日為準)，並須於2024/1/31前(含)完成撥款。
•  適用對象：會計師、律師、醫師、不動產估價師及建築師等專業人員、上市上櫃公司、醫事機構、天下雜誌1000大製造業、500大服 務業、100大金融機構及實收資本額一億元以上公司之正式員工、軍公教機關人員。註：未持有信用卡或持卡期間未達24個月者不得申請(前述信用卡含本行及他行信用卡)。
•  本貸款總費用年百分率4.24% ~ 17.41% ，該百分率以貸款金額新台幣30萬元，貸款期間五年，貸款利率2.99% ~ 15.99% (機動計息)，帳戶管理費及票查費新台幣9,100元等貸款條件計算而得。本總費用年百分率之計算基準日係依據活動專案適用起日之本行定儲利率指數調整日期訂定之，請詳閱本行官網定儲利率指數說明。
•  總費用年百分率不等於貸款利率。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，以本行提供之 產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
• 本行定儲利率指數調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。相關訊息及詳細貸款利率請洽本行官網。
• 本產品貸款利率依本行定儲利率指數機動計息，實際貸款利率及總費用年百分率亦將隨之變動。
• 本行保留貸款額度、適用利率與核貸與否之權利。詳細約定內容以渣打國際商業銀行信用貸款申請書及約定書為準。
•  嚴禁代辦或行銷公司介入本行貸款。

信貸轉貸專案

信貸轉貸專案特色

產品資訊	債務轉貸
產品簡介	將貸款從原本的銀行，轉至他行 享受他行更優惠的信貸利率、額度、還款年限
產品特色	降低月付金、利率 延長還款期限 提高借款金額
適用客群	有至少一筆他行貸款
貸款用途	購屋、修繕、理財、代償房貸、代償信貸、購車、購買耐久性消費財、結婚、子女教育、認購股份、納稅、或其他季節性資金需求

信貸轉貸申請條件

• 信用評分良好
• 財力證明包含薪轉證明 (推薦使用)、扣繳憑單、年度所得清單皆可作為財力證明依據
• 原貸款是否已有一定期間
  • 因大多數貸款有綁約期，太快地申請轉貸通常須支付違約金等相關費用，借款人若願意支付違約金進行轉貸，對於銀行而言風險較高，會擔心借款人是否背後有其他隱藏風險才會以支付違約金的方式轉貸
• 負債比不可超過22倍
• 與銀行保持良好的往來紀錄

信貸轉貸申請流程

步驟一: 提出轉貸申請

選定欲轉貸的銀行、貸款方案後，首先便是向欲轉貸的銀行提出轉貸申請
渣打限時超優惠貸款方案，帳管費最低新台幣168元，錯過可惜

步驟二: 準備審核所需文件

轉貸申請所需文件包含身分證正反面影本、財力證明 (承前述，財力證明包含薪轉證明、扣繳憑單、年度所得清單)、工作證明、還款證明等文件

步驟三: 銀行審核轉貸資格、利率、月付金、還款期限等

文件都繳交齊全之後，接下來便可等待銀行通知審核結果，審核過程約需2-4個工作天
提醒您，文件繳交越齊全、快速，越能加速您的貸款申請進程

步驟四: 對保簽約

審核結果出爐，接著就能準備雙證件、印章等與銀行確認貸款內容並簽約

步驟五: 撥款完成

簽約完成後銀行便會進行撥款，轉貸完成

債務整合專案

債務整合專案特色

產品資訊	債務整合
產品簡介	將負債整合為一筆，以爭取更優惠信貸方案 可繼續使用信用卡和貸款 不會在聯徵中心註記
產品特色	降低月付金、利率 延長還款期限 統一還款銀行
增貸需求	將舊有資金清償後，有更多資金可以自由運用 有資金需求可再增貸
適用客群	貸款額度未超過月薪的22倍 建議債務支出佔收入1/3或以上，建議進行債務整合避免財務危機
貸款用途	購屋、修繕、理財、代償房貸、代償信貸、購車、購買耐久性消費財、結婚、出國、醫療、子女教育、認購股份、納稅、或其他季節性資金需求

債務整合申請條件

• 中華民國國民且年滿20歲，或未滿18歲但已婚
• 工作收入穩定。須附上財力證明，如: 健保快易通投保紀錄截圖、薪轉證明、扣繳憑單、往來存摺明細、股票基金對帳單等
• 負債比須在月薪22倍以內
• 信用分數不低於平均值

債務整合申請流程

步驟一: 了解、盤點債務狀況

確認自己的負債情況，包含利率、月付金、借款總額、提前還款手續費等，並將名下所有負債金額加總，即為需申請的債務整合額度。通常會將利率較高的貸款進行整合，如: 信用卡債、信貸、機車貸款等。

步驟二: 評估收入、財產條件

確認債務類型後，也必須了解自己的申請條件，包含: 是否有房屋、土地等不動產、收入與財力狀況，以及信用條件，確認好收入與財產條件後，就能洽詢銀行專員以試算與評估最適宜的貸款整合方案，減輕每月負擔。
渣打貸款利率最低0.01%起創新低，點我立即申請

步驟三: 債務整合申請、審核、結果通知

債務類型及收入條件確認後，即可洽詢銀行或民間單位申請信貸整合方案，申請時別忘了備齊財產、工作、以及收入等相關證明文件。
申請流程: 提出申請>銀行照會>核貸通知與申覆>簽約對保>完成撥款，整個流程約須3~10個工作天。

步驟四: 簽約對保

審核完畢後，即可簽約對保。

步驟五: 代償須整合的債務與撥款

簽約後銀行即會立即撥款，別忘了先清償利率高的貸款，剩餘款項則會匯入帳戶中。

 

房屋貸款

傳統型房貸/靈活房貸

量身規劃專屬於您的房屋貸款

溫馨成家組合

渣打溫馨成家組合提供多元房貸選擇搭配多種彈性便利的金融理財工具，滿足您的購屋需求和理財規劃

• 成功申辦享帳管費減免
• 彈性便利理財工具樂享消費回饋
• 守護幸福家園可選擇多重保險

產品特色

1.溫馨成家組合包含項目
客戶於活動期間內申請本行房貸並經核貸且同時申辦溫馨成家組合內其他產品並開啟VISA金融卡刷卡功能者，可享房屋貸款帳管費部分減免之優惠。

• 房屋貸款
• 保險(以下擇一)
  • 富邦產物新家庭綜合保險專案
  • 明台產險屋主基本保險暨家庭成員日常生活責任保險
  • 富邦商業火災綜合險
  • 安達產物屋主基本保險暨家庭成員日常生活責任保險
• 存款帳戶
• 信用卡
• VISA金融卡
• 電話語音
• 個人網路銀行

2.其他精選商品

多重保險守護幸福家園

• 全方位的保護，依自身的需求提供最適合的商品組合
• 公共事業費用代轉繳服務

3.渣打VISA金融卡優惠

便利銀行服務，財務控管超EASY！ 彈性理財工具，有效掌握支出

• 渣打VISA金融卡還給您多一種支付工具VISA金融卡，滿足不同消費習慣的您；0.5%現金回饋無上限，刷越多回饋越多

4.渣打信用卡優惠

渣打信用卡，給您聰明消費，輕鬆還款

• 特定渣打信用卡卡別享終身免年費與新戶刷卡禮 (須透過數位平台申請且透過專屬連結進件)

5.E化服務，理財無界限

運用個人網路銀行、語音服務等銀行自動化服務，讓您任何時間、任何地點都可以了解財務狀況

貸款對象

• 年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民(本行保留核貸與否之權利)

房貸產品服務費用

收費項目	收費金額 (NT$)/次
申請寬緩期手續費	1,000
申請變更寬緩期期間手續費	1,000
變更貸款期間手續費	1,000
變更約繳日手續費	500
申請調降利率手續費	2,000
申請利率調整時間由每季改為每月 利率指標轉換手續費	2,000
商用不動產房貸帳管費	5,000
商用不動產房貸審查費	600
指數型房屋貸款帳管費	5,000
指數型房屋貸款審查費	600
MortgageOne 靈活房貸帳管費	5,000
MortgageOne 靈活房貸審查費	600
溫馨成家組合審查費	600

房屋貸款常見問題

Q「定儲利率指數」及「T值利率指數」可以在哪裡查詢？

1. 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。
2. 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。
3. 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。
4. 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。
5. 若您有申辦本行網路銀行者，可於帳務查詢活存明細查詢最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。

6. 什麼是「定儲利率指數」?
7. 「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成本加碼（M）。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。
8. 什麼是「T值利率指數」?
9. 「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M)。
10. 申辦房屋貸款時須付什麼費用?
11. 本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。

Q申辦房屋貸款應提供何種財力證明文件?

借款人可選擇下列文件作為財力證明:

1. 扣繳憑單
2. 授薪存摺
3. 薪資單
4. 銀行月結/對帳單
5. 租金收入證明
6. 營業收入報表。
7. 對保時需要帶哪些資料?
8. 請準備借款人與保證人的
9. 身分證正本
10. 私章。

Q可以提前還款嗎?

1. 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。
2. 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。

3. 貸款額度有什麼限制?
4. 本行將依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度。

Q房貸的還款期限一般為多久?

本行房屋貸款還款期限可依您的還款能力、資金用途來規劃，一般為20年，最長可達30年。本行將依借款人的條件來做調整，實際還款期限將依本行最終核准為準。

Q申辦一般房屋貸款時需要哪些文件?

1. 身分證正反面影本
2. 財力證明文件
3. 工作證明
4. 買賣合約(若有)

Q如何查詢應繳金額?

1. 請親洽渣打國際商業銀行各分行。
2. 使用本行電話語音服務(請於撥通後按1-3-2輸入各項資料後,即可完成查詢。
3. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至帳務查詢-貸款明細之功能查詢。
4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088。

Q申辦房屋貸款需要開立帳戶嗎？

若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。

Q每月繳款方式為何?

本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳：

1. 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。
2. 電匯。
3. 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。
4. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。
5. 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。

Q什麼是房貸速可答15分鐘快速預審?

本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意：

1. 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。
2. 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。

3. 利率指標多久會調整一次?
4. 您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。
5. 申辦房屋貸款一般要花費多久的時間?
6. 您的貸款大約需要5~7個工作天審核核准，若加上後續擔保品設定、過戶等相關流程，約需要多7~30個工作天，此為無申覆補件之一般狀況，實際狀況將視個案而定 。

Q該如何查詢目前的貸款利率?

1. 親洽渣打國際商業銀行各分行。
2. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至貸款服務之功能查詢。
3. 若您有申辦本行電話語音服務也可查詢相關貸款利率，請於撥通後選擇銀行業務後按快速鍵3-4-6。
4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、手機請撥02-4058-0088。

 

理財型房貸 (循環型/回復型)

投資理財、資金周轉、隨借隨還！替您的房屋創造資產活化！

權益優惠

• 年利率2.46%起
• 隨借隨還不動用不計息
• 多元理財資金靈活運用

產品特色

1.什麼是「循環型房貸」？

• 循環型房貸就是針對已經沒有任何尚欠貸款餘額或轉貸之房屋，可將該房屋的價值轉變為一筆隨時可以動用的循環備用金。
• 例：Stacy有一棟鑑價為新台幣1000萬元的房屋，經過審核後，該房屋可貸新台幣750萬元出來，變成循環額度。Stacy隨時可以動用這筆資金，拿去作為理財投資或是短期週轉使用。

2.什麼是「回復型房貸」？

• 回復型房貸就是傳統型房貸與循環型房貸的結合，換言之，您會獲得2筆還款帳號。除可提供您貸款購屋之外，您每期還款的本金，更可直接轉變為循環額度，再繼續動用出來，讓您的資金運用更為靈活！
• 例：Stacy跟渣打貸款房貸時核准了新台幣800萬元的額度，撥款時會撥傳統額度新台幣799萬元+循環額度新台幣1萬元。在經過一年後陸續還款新台幣100萬本金，該筆還款就會轉變為可繼續循環動用的額度，變為新台幣101萬。

3.資產活化，價值再造

• 無論是已經還款完畢、或是尚在還款、轉貸等等的房屋，皆可轉變為可隨時動用的循環額度備用金，充分利用房屋價值，再造資產活化。

4.隨借隨還，不動用不計息

• 在可使用的循環額度內，隨借隨還，不動用不計息，且每次動用完全免收額外手續費。若以動用金額新台幣1萬元為例，1天利息僅約新台幣0.64元。

5.高可貸成數與額度，一年一約不受限

• 最高可貸循環額度上限80%，最高額度新台幣3000萬元，讓您隨時擁有一大筆備用資金，作為生活的堅強後盾。
• 一年一約不受限，最長可達十年。彈性自由度高，讓貸款也能隨心所欲。

6.e指動用

• 透過行動銀行App、網路銀行、電話銀行，皆可直接動用資金，隨時到手超方便

理財型房貸 (循環型/回復型) 與傳統房貸計畫比較

 

	理財型房貸 (循環型)	理財型房貸(回復型)	傳統型房貸
適合族群	有投資理財、短期資金周轉需求的客戶	欲購屋，又希望身上隨時有一筆備用金的客戶	欲購屋的客戶
產品特性	可將現有的房屋價值活化，變成可循環動用的額度	除了結合一般的傳統型房貸外，針對償還的房貸本金，可於次個營業日轉為可動用之循環額度	一般房貸服務及年結單
貸款本金動用	在可使用之額度內，可隨時循環動用出來	已經償還的本金，可再次循環動用出來	已經償還的本金，不可再動用借出
計息方式	以日計息，有動用時才計息，最低年利率2.335%起	傳統型部分最低年利率1.975%起；循環型部分以日計息，有動用時才計息，最低年利率2.335%起	最低年利率1.975%起
還款方式	隨借隨還，無額外動用手續費	傳統型部分按年金法每月攤還；循環型部分則隨借隨還	按年金法每月攤還
貸款年限	1年1約，最長10年，屆期視信用狀況自動續約	傳統型部分最長30年；循環型部分最長10年	最長30年

貸款對象

年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民(本行保留核貸與否之權利)

房貸產品服務費用

收費項目	收費金額 (NT$)/次
申請寬緩期手續費	1,000
申請變更寬緩期期間手續費	1,000
變更貸款期間手續費	1,000
變更約繳日手續費	500
申請調降利率手續費	2,000
申請利率調整時間由每季改為每月 利率指標轉換手續費	2,000
商用不動產房貸帳管費	5,000
商用不動產房貸審查費	600
指數型房屋貸款帳管費	5,000
指數型房屋貸款審查費	600
MortgageOne 靈活房貸帳管費	5,000
MortgageOne 靈活房貸審查費	600
溫馨成家組合審查費	600

注意事項

本專案注意事項

一、房屋貸款總費用年百分率揭露

1. 以貸款金額200萬元、貸款期間20年、各項相關費用總金額5,600元為例，本專案之貸款利率為1.935%~2.335%，總費用年百分率為1.965%~2.365%。
2. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
3. 總費用年百分率不等於貸款利率。
4. 本行總費用年百分率之計算基準日為2023年2月20日，公告I殖利率為1.46%。
5. 本行保留最終核貸與否之權利，並保留隨時變更及終止本產品之權利，本產品若有異動，以本行網站公告內容為準。

二、貸款本息攤還方式

1. 約繳日不得大於撥款日，例如2023年3月10日撥款，約繳日僅能選擇每月之1~10日。
2. 理財型房貸-循環型：自首次動用日起〈已還清貸款者為再動用日起〉，按下述計算方式，依每一個月為一期按月於約繳日繳付每月應繳金額。
   1. 以365日為計算基礎〈逢閏年時亦同〉每日計息，計息額度以每日最終帳載已動用之全部本金為核算當日借款利息之依據。動撥當日還款者，以一日計息。
   2. 延遲利息及違約金不滾入循環動用額度內計算利息。
   3. 每月應繳金額 = 費用(如帳戶管理費、遲延利息及違約金等相關費用)+利息(即當月每日計算之借款利息加總)+尚欠金額之0.5%。
3. 理財型房貸-回復型：

1. 1. 分期攤還房屋貸款部分：自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息。
   2. 理財型房貸-循環型部分(含償還本金後轉為理財型房貸-循環型部分)：依上述繳款方式。

三、其他房屋貸款特別提醒事項

1. 房貸利率通常會與指標利率連動、而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，假設適用利率3%，每月原應繳金額：5,546元，指標利率上升1碼（即0.25%）後，每月應繳金額：5,672元，每月增加之金額：126元。
2. 理財型房貸-回復型之分期攤還房屋貸款部分有限制清償期間3年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
   1. 範例1:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:(50萬+100萬+300萬)*0.5%=$22,500。
   2. 範例2:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。
3. 上述各案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為主。

 

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