買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推或違規夾層並不少見，有些賣方以「老違建已拍照列管」強調使用空間，讓購屋者誤以為多年未拆就代表合法。事實上，列管只是行政上的分類管理，並非取得建築許可。只要涉及公共安全、違規重建或特定使用情形，仍可能遭查報及拆除。
頂樓老違建翻新，不能想拆就拆
依新北市政府發布的《新北市違章建築處理原則》，2009年6月24日（含）以前建造者屬「既存違建」，6月25日起建造者則屬「新違建」。
拆除作業依公共利益影響及行政資源分成三軌：當年度及近五年內的新違建、特定違規廣告、配合重大建設拆遷及聯合稽查決議代拆等案件列入第一軌；其餘一般新違建為第二軌；既存違建原則上列第三軌拍照列管。
但第三軌並不等於永久免拆。若既存違建後續涉及危害公共安全（如防火巷占用、頂樓高密度隔套出租等），主管機關仍會透過公安專案提升其處理順序，強制拆除。各縣市的認定日期與執行方式也不完全相同，不能把新北市的標準直接套用全台。
隔套房出租，消防與結構風險更高
將頂樓加蓋或違規夾層分隔為數間套房出租，可能增加居住密度，也可能影響逃生動線、防火區劃、消防設備及建築承載。
新北市已將頂樓違建隔成套、雅房出租的案件列為優先查處重點，部分案件遭強制拆除，並依規定收取相關費用。
除此之外，既存違建若阻礙公共工程、污水下水道接管或公共通行，也可能面臨拆除或配合退縮。
違建存在多久，並非唯一判斷標準，實際用途與危險程度同樣重要。
工業區辦公室改住宅，另有違規使用問題
中古屋還有一項容易忽略的風險：建築物登記或核准用途與實際使用不一致。
例如原核准作為辦公室的空間，被裝修成住宅出售，若依法應申請變更使用卻未獲核准，可能違反《建築法》。
依第91條，符合違規要件者可處所有權人或使用人新臺幣6萬至30萬元罰鍰，並要求限期改善；逾期未改善且繼續使用，可能遭連續處罰或停止使用。
若同時不符土地使用分區管制，也須另依相關法規認定。
購屋先查圖說，違建空間不要當合法坪數
看屋時，除了建物登記謄本，還應比對使用執照、核准竣工圖及現場格局，確認加蓋、外推、夾層是否超出核准範圍，並向賣方確認有無違建查報、拆除通知或其他處分。
必要時可請賣方協助向地方主管機關查證；不能只憑「查不到違建紀錄」就認定房屋合法。
議價時，也應把未登記增建與合法權狀坪數分開評估，不宜將額外使用空間當成保證永久存在的資產。
購屋後即使不是自己搭建違建，也可能承擔拆除、修復與使用限制。
老違建能使用多年，不代表日後一定能保留。先確認建物是否合法、使用用途是否符合規定，再評估交易價格與拆除成本，才能降低買房後的爭議。
