換屋族重大利多來了

換屋族重大利多來了！一年內賣掉原屋，可暫免第二戶限貸七成規定

自第五波打炒房政策啟動後，六都與新竹地區的第二戶房貸全面限制七成成數，且不得申請寬限期，讓原本想「先買後賣」的換屋族頓時壓力倍增。為了照顧真正有自住換屋需求的家庭，金管會與財政部聯手推出全新「第二戶房貸寬限」配套措施，只要符合條件，就能暫時豁免限貸七成的規定，爭取長達一年的資金緩衝空間。

第二戶房貸寬限措施適用對象

• 僅限自然人，且目前僅持有1戶房貸者
• 有實際換屋需求，並在特定區域內購買第2戶住宅
• 自2024年6月16日起申請房貸者皆可納入適用

核心規範與注意事項

申請人可先申貸超過七成成數的第二戶房貸，但需簽署切結書，並於一年內完成下列事項：

1. 出售原本的第一戶住宅並完成產權過戶
2. 清償原有房貸並完成塗銷程序
3. 禁止透過「轉貸」規避責任

若未符合上述條件，銀行有權：

• 補追高成數貸款的差額
• 自撥款日起加收罰息
• 一併計算違約金處理

一年內持有雙房貸？換屋族須評估財務風險

這項新制雖提供「先買後賣」的換屋族一段喘息時間，但同時也代表一年內需承擔雙重房貸壓力。若舊屋未如期售出，不只資金可能吃緊，更可能影響信用評分與貸款紀錄。

建議換屋前務必：

• 掌握當地房市行情與舊屋的銷售流動性
• 仔細試算雙貸期間的資金調度能力
• 必要時尋求房貸顧問協助，設立備案與風險應對策略

知識傳媒結語：

這項「換屋寬限措施」展現政策對自住家庭的彈性與照顧，對於真正想換屋而非炒房者，是一大利多。不過整體規劃仍需縝密，尤其資金較緊的年輕家庭，更應精算與量力而為。建議可與具實戰經驗的專業顧問討論貸款細節與換屋流程，降低風險、穩健過渡。