403大地震規模達到7.2級！這場地震不僅讓全台各地感受到震動，還引發了數十次的餘震，造成許多民眾感到恐慌！台灣位處於地震帶，因此地震造成的破壞無法估量，而且危老建築各地皆有，當地震來襲時，這些無法抵擋地震衝擊的房屋很容易就傾斜甚至倒塌，在選購房屋時絕不能掉以輕心！
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討危險房屋的特徵、購屋安全以及地震保險，幫助大家減少地震造成的損失。
我們買房時常被各種因素影響，想是地段、交通、屋齡等等，但很少有人關心建築物本身的結構安全，但台灣的危老建築其實相當多，尤其是1947年以前蓋的老舊建築最危險，因為當時沒有抗震要求，因此房子基本上不具備抗震能力。雖然1947後就有抗震相關的建築規範，但1947~1999年間建立的舊屋跟新屋相比仍然存在結構品質不佳的問題，因此這類型的老房屋也相對危險。
另外，騎樓或一樓取消樑柱、牆壁的住商混合大樓通常也較危險，因為騎樓或鐵捲門的設置會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層，一旦地震來臨，很容易導致局部崩壞或倒塌。
違章加蓋的房屋也是高風險物件之一，特別是四、五層樓的老舊公寓。因基礎不佳、荷重過大、地質不良等因素使得這些房屋在地震時容易出現下陷問題，因此購房時應避免以上類型的房屋。
大家都喜歡把家布置、裝潢得美美的，但是也要注意安全性，如果購買的物件有夾層，要避免在夾層部分放置過重、容易倒塌的物品。裝潢時也建議選擇固定式的物件，較無倒塌的顧慮。也別忘了要多留意房子的水電、瓦斯等，並選擇安全係數高的設備。
除了以上建議外，也可以事先做好抗震準備，像是移除家中危險尖銳的物品、玻璃製品等，並準備好現金、飲用水、乾糧、保暖衣物等必需品，以增加地震發生時逃生的成功率。
在大小地震頻繁的台灣，全台住宅地震險平均投保率卻僅有34.4%，處於偏低的狀態，且理賠條件及金額均有所限制，因此許多受災者仍面臨認賠的困境。
因此，專家建議民眾多投保「住宅火險」並附加投保「住宅地震基本保險」，但地震險以重置成本為基礎，針對房屋「全倒」或「半倒」提供理賠，最高理賠金額僅有新台幣150萬元。如果覺得基本保額不足以賠償，可以考慮加保「超額地震險」或「擴大地震險」，以提高保障範圍和理賠金額。
台灣位於地震帶，因此地震發生率也不低，為了減少地震帶來的損失，我們應該提高對危險房屋的警覺性，避免購買較危險的房屋。此外，在居家布置和裝潢時也要注意安全性，避免因物品配置不當而加劇地震造成的危害。另外，地震險的投保率仍有待提高，建議大家多投保「住宅火險」並附加投保「住宅地震基本保險」，畢竟地震發生時，保障家人安全和減少財產損失才是最重要的。
如果地震或火災房屋災損嚴重，房貸銀行會要你提前清償房貸嗎？
如果買房是現金買，那還能夠保火災險跟地震險嗎？
