精選Q&A

Q  : 男友在婚前購屋付了頭期款一百多萬，明天要去登記房屋共同持有後去銀行貸款，請問在不是夫妻關係的狀況下，以共同持有的狀態貸款會影響貸款利率與成數嗎？（我們的年收入合計約125萬） Ａ：作為共同借...

Q  : 目前有股票質借短期擔保，訂約金額170萬，實際僅動用10萬（未逾期餘額），在房貸審核上這筆貸款是用訂約金額還是餘額金額，計算我房貸的月還款能力或資產負債比？ Ａ：都是以定約金額計算喔 還沒解...

Q  : 我買預售屋，下個月要做對保。請問對保後大概多久時間可以確定能貸款的金額跟成數？ Ａ：先問問建商何時完成保存登記，一般來說對保完成到確認金額，大概1個月～2個月，通常會再超過這個時間，幾乎是因...

Q  : 房貸下來可以立即辦理增貸嗎？或是可以用其他方式來貸呢？ Ａ：一般來說，買賣件的房貸並無立即增貸空間，因為成數已貸滿。若仍有資金需求可循信貸或二順位方式辦理。不過信貸會計算收支比，有了房貸以後...

Q  : 家裡兄妹三人想一起買房，但是現在不知道是要共同聯名還是單獨一人掛名好？還有後續銀行貸款或者多年後要賣屋也擔心會不會弊大於利...請問前輩們有實際經驗可以提供建議嗎？ Ａ：以目前氛圍，掛在一個...

Q  : 常聽人家說，辦理房貸時寬限期最好是否先不要一開始使用，等有需要再用，是什麼原因呢？ Ａ：是否使用寬限期，每個人狀況不同，不能一概而論。購屋房貸剛辦理時要申請寬限，大多銀行都會給。但繳到一半要...

Q  : 請問如果一次繼承，房子是「配偶跟兒子」各1/2繼承，如果「配偶也過世了」變成由「兒子獨立繼承」，這樣會變成繼承兩次被課「房地合一稅」嗎？ Ａ：會的，繼承太多次後就會適用新制，因為取得時間點的...

(1) 目前無工作（因車禍養傷而辭職），名下有間無貸款華廈（五年屋，非六都），想申請理財型房貸有機會嗎？ Ａ：銀行其實不是當鋪錢莊，審核除了擔保品價值，還款來源亦是重點考量！您的個案比較特別，可先加入...

(1) 如果買投資客與建商剛點交不到半年的新成屋，銀行的房貸鑑價成數 1.是以當初投資客跟建商買的價格 2.現在與投資客買的成交價 Ａ：答案都不是...以銀行鑑價為主。成交、鑑價再取孰低。 (2) 但...

(1) 有人有辦理過重構退稅的部分嗎？從辦理，到拿到稅金的時間大概多久？是開票嗎？ Ａ：各縣市作業時間會略有差異，書面審查流程大約在20天左右，申請時可以選擇支票或是退到本人的帳戶 點我諮詢知識長 😀...