精選Q&A

Q   爺爺過世了，有一間房子，及一筆土地，爸爸想直接登記給我跟妹妹，這樣是可以嗎？有什麼需要注意的？ Ａ：爸爸有其他兄弟姐妹嗎？如果爸爸放棄繼承，但爸爸有其他兄弟姐妹，就會變成爸爸的其他兄弟姐妹繼承...

Q  : 預售屋換約轉賣，繳45%的房地合一，也能算在重購退稅範圍內嗎？因為我看重購退稅的條件好像還有戶籍什麼的 Ａ１：預售屋放到交屋以後，入戶籍後再賣，之後再買下1間，就可以重購退稅。2年內先買後賣...

Q  : 夫妻共同持有房屋各1/2，如果贈與給太太後，太太進行轉貸 1.銀行會如何認列太太的持有成本呢？ 是原成本1/2 +現值的1/2 or (1/2 + 0)呢？ 2.轉貸的部分也適用第一屋的利率...

Q  : 國外人士繼承台灣遺產扣稅嗎？ Ａ：遺產稅是「屬人兼採屬地主義」。依遺產及贈與稅法第6條第1項規定，只要是繼承人，不論國人或非國人，針對中華民國境內之遺產均須課徵遺產稅。 還沒解開您的疑惑嗎？...

Q  : 房子所有權人是爸爸的，租金這個月開始要給我收，預計今年6-7月份才要貸款，這種租金收入，銀行會認列為資產證明嗎？ Ａ：不會認，所有權人需契約入帳，才會認租賃所得。房子是爸爸的，你只是幫忙爸爸...

Q  : 如果是執行業務所得 ，銀行方面的認列，會比較偏向認為像是薪資所得（較穩定的），還是會偏向比較像租金的認列（較不穩定的）？ Ａ：要看是哪一種執行業務所得，律師、醫師、代書等偏向穩定，但若是稿費...

Q  : 用公司名義購入房子，可以換成個人嗎？我是公司負責人 Ａ：能買賣，會查金流，公司賣不動產需開發票 Q  : 必須通過買賣的方式嗎？因為當時以公司名義購入的錢也是我個人出資的 Ａ：其他方式會有問...

Q  : 如果有公司薪轉每月約莫10萬，但是沒報勞健保，目前無其他負債或貸款，以上的情況，銀行會願意貸款嗎？ Ａ：只要公司薪轉都有固定匯入存摺且存摺存款有一定績數、沒報勞保還是可申請房貸信貸的 還沒解...

Q  : 我在外商上班年薪約200（有薪轉），另自己副業開小公司（負責人，有員工）每年也約2-300的額外收入。貸款的時候會看扣繳憑單還是單純薪轉來計算？ Ａ：清楚的稅籍資料，會有同時被認列的機會，薪...

Q  : 兩年前購買第一間房（貸款200萬）、今年想購買第二間（大概三百多萬的公寓）、但頭款不夠、是不是能用第一間房辦增貸來當頭款呢？ Ａ１：姑且不論法規有規定增貸金額不能用來購置不動產，就常理判斷，...