精選Q&A

Q  : 近期有在談臺中西區的中古屋，本身條件是軍公教，因為有換屋需求，先前的儲蓄都是先清償原本的房屋貸款，目前需要再貸出自備款，然後簽約後再貸在談的物件，請問有熟悉相關操作的專業嗎？ Ａ：下訂➡️重...

Q  :  我們買的預售屋最近即將對保，有些住戶打算自洽銀行辦理房貸，建商另約時間簽署「外貸協議書」，但要求我們額外繳交5萬元保證金，事後才會退回。請問外貸還要先繳保證金是常態嗎？因為當初購屋合約也沒...

Q  : 最近看上一間房子，屋主開價2680，我有找常往來的銀行幫忙鑑價，銀行估總價最高1980，這樣大家一般都怎麼出價呢？以實價登錄的行情大約落在2100上下 Ａ：誠實告訴你，現在賣方市場實價登錄大...

Q  : 夫妻共同持有一間房尚在繳房貸，想再買一間預售屋1千萬，先生年薪約200萬，他會因為現在這間房貸未繳清，然後貸不了第二間房（貸八成）嗎？還是必須要先把第一間先贈與給我才能再貸 Ａ：要看現在這間...

Q  : 我的房貸當初因為想要優惠利率，所以去年10月就已申請等房子蓋好就無縫接軌將錢貸下來，但是因為房子（預售）使照拖了半年多現在才下來，當初承辦房貸的人現在打來跟我說，已申請快超過半年，如果再沒有...

Q  : 如果是說我的友人，帳單有遲繳的狀況，之後得到一處不動產，這樣不動產會被假扣押嗎？ Ａ：遲繳不會，不繳會。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

Q  : 父親過世後，有什麼辦法可以查他名下曾經的持有，因為現在全都不在我的名下，都在其他兄妹身上，但他們也愛講不講 Ａ： 1.親自申請：應提示(1)納稅義務人國民身分證或居留證正本(2)死亡者除戶資...

Q  : 請問土地在重劃區裡面，政府有在進行區段徵收但我們沒被徵收，這樣的土地能夠申請貸款嗎？公司負責人申請貸款有加分嗎？ Ａ：要看401表財務。土地是擔保品，所以可以申請貸款，但是還是要看資金用途跟...

Q  : 計算房貸還款能力時，收入只能用公司扣繳憑單嗎？股利能不能計入？如果能計算股利的話是不是要用綜所稅報稅單當收入證明？ Ａ：計算所得最好的是報稅資料或是去國稅局/地方稅務局申請的【所得清單】，所...

Ｑ：請問我是負責人想辦理房貸，應該要找哪間比較好貸款呢？希望可以40年，有寬限期，然後成數85成以上 Ａ：你的要求，要超高所得的上班族群，以及年齡上的限制，額度的部份同時要符合銀行歸類的A區，同時名下...