精選Q&A

Q  : 最近在南投地區偏區有看到先建後售建案，使照已經過了，開始接受訂金選戶別，看上他原因最直接開價不二價900萬還沒破1字頭，離公司近，離國三近。 問題1、此土地別是農業區建地目，有什麼壞處嗎？ ...

Q  : 如果要買超過4000萬的房產，如何讓貸款成數不變成4成？ Ａ１：哈，沒辦法，除非買價壓在4000萬內，例如3900萬，然後你跟賣家自己再討論後續。可是你實價也只能登錄3900萬，之後賣行情價...

Q  :  舊制財產交易所得稅，上週賣掉 100年持有的房子，明年度報稅時，要注意甚麼？ Ａ：用公告現值申報併入所得稅的財產交易所得。 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzo...

Q  : 請問透天部分土地為計畫道路用地或水利地是否會影響貸款，如果有，請問兩者會有什麼差別？主建物不在計畫道路或水利地上 Ａ：理論上不會影響，您大可放心，對估價人員來說只要主建物沒有坐落於其上都不會...

Q  : 在沒有固定收入的狀況下，申請房貸（收入為現金交易），可以記帳本方式給房貸專員嗎？ Ａ：房貸一定金額是“固定”時間的扣款，你的不固定收入，還是現金，難以佐證收入足以負擔，所以建議加保人會比你提...

Q  : 如果換約原本第一手位在一個月內登實價登錄，那我們現在是第二手準備跟建商做換約，那實價登錄的時間是什麼時候，還有金額是要登我們第二手的價金對我們比較有保障嗎？ Ａ：換約可以參考北市府地政局問答...

Q  : 圖書館還書逾期會影響房貸嗎？我看網路上有案例，但不知道是哪個國家，想說差個1、2天還書不知道有沒有影響 Ａ１：正常來說只要沒有支付命令跟銀行沒有關係都不會影響到，簡單講聯徵上沒有資料就沒什麼...

Q   : 我去年買第一間預售屋，預計今年要再買一間預售屋，如果預想到之後交屋階段，我是不是可以操作第一間房，登記人是我，借款人為我家人，第二間房登記人和借款人皆為我， 這樣兩間房以目前政策來說皆有首...

Q  : 預售換屋跟房仲簽到5月底、如央行3月底禁止轉約、是否要跟房仲解約，等成屋再整棟賣？ Ａ１：沒簽專簽就沒差，若有專簽會有違約金的問題要注意 Ａ２：看您簽約的房仲老不老實，基本上沒客戶到達你要銷...

Q  : 房子在91年時借名登記給母親的乾女兒，現在要把房子登記回來，想走買賣件的方式 1.想知道房子給銀行的鑑價是多少，再來決定買賣價格，這邏輯跟流程可行嗎? 譬如說房屋鑑價出來大概750萬，我們就...