精選Q&A

(1) 雲林虎尾頂溪里一處乙種建築用地要賣，地上有未保存登記建物但是有使用執照，請問這樣的建地買方可以用土地來貸款嗎？還是一定要建物去補辦保存登記才能貸呢？若這種建地大概可以貸幾成？ Ａ：未保存建物以...

(1) 請問預售屋交屋後最快什麼時候可以增貸/轉增貸呢？沒綁約 Ａ：可以問你原銀行，"通常"一年後 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.e...

(1) 先生年前剛賣掉一間房，現階段用太太名義首購買一間中古屋，但因為先生規劃年底首購另一間成屋，這樣先生還可以當保人嗎？會不會影響之後貸款 Ａ：太太買中古屋貸款如果財力夠，就不需要先生當保人。如果先...

(1) 如果專員所在分行跟貸款申請人不在同一縣市，之後對保，還有文件簽署那要怎麼辦理呢？去地政設定也是在自己房屋所在地附近的地政事務所吧？ Ａ１：對，設定主要在房屋所在地！現在可跨區收件，時間會比一般...

(1) 若同時找了A/B兩間銀行詢問申辦房貸，若先找A走徵信核貸流程的話，之後還能去找B嗎？(因為目前B仍未有回覆) Ａ：只要還沒對保完成是可以的 (2) 會不會被A討厭 Ａ１：並不會喔，如果A知道您...

(1) 如果買預售屋，房屋登記在太太名下，太太沒有上班，交屋時，可以由先生當借款人嗎？（先生有正常工作收入）這樣的利率條件會不會有差異？ Ａ：配偶當然可以當借款人，太太當擔保物提供人（配偶）如果先生無...

(1) 辦理貸款的話，哪些銀行是可以1年內不綁約的呢？(打算短期內賣掉) Ａ：利率2.01%以上 幾乎都不綁約 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ https:/...

(1) 關於薪資的部分，年終/三節獎金，分紅，銀行在認列的時候是不是有所差異？舉例來說，年終三節是固定分發，但紅利則是根據考績，公司營運而決定發與不發，以及發多少。 Ａ：可以選擇用扣憑基本上都會算在內...

(1) 現在名下一間房，正在出租中，數月後第二間房交屋了，試問租金可以列為收入嗎？若可以的話，要提供什麼證明嗎？ Ａ：租賃契約跟匯款紀錄 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知...

(1) 如果房子只買一個人的名字，但部分的100萬是另一個人出的，可以在貸款申辦時，抵押100萬元的債權給那個人嗎？ Ａ：銀行的事都處理完了，再來處理私人問題比較好！ 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款...