精選Q&A

(1) 如果跟建商買預售屋也簽約繳了10萬元的訂金，但還沒補足剩下的簽約金（1成），後來跟家人評估過後發現真的負擔會過重想要退訂即是違約，這樣會被建商要求賠償房子總價15%的違約金嗎？還是只須賠償已付...

(1) 我朋友欠銀行的錢還不出來，如果不還的話，他本身的信用卡會被停掉嗎？他是公家機關的聘僱人員，會被強制扣1/3薪水嗎？ Ａ：聯徵存在的意義就是某家銀行繳款出問題會被通報，所以遲繳太嚴重他行信用卡一...

(1) 太太的房子可以做買賣給先生嗎？ Ａ：夫妻之間可以贈與，這是免贈與稅的，當然也可買賣！ 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/i...

(1) 如果我的房屋取得是贈與，持有不到五年因貸款繳不出來賠錢賣，這還要扣稅嗎？ Ａ：要實際算，因為贈與取得會有取得成本低的問題，可能出現因繳稅虧損，可以找代書協助 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知...

(1) 目前房子在先生名下，換屋頭期款想用現在房子增貸，增貸部分是否就會佔用到新屋貸款額度？若新屋改由太太名下貸款，但太太是家庭主婦，銀行會看哪些財力才能有助貸款條件呢？太太是貸款人如加上先生當保人，...

(1) 姐姐說要買房，我要當她的保人，但如果姐姐後續繳不出貸款，是不是我得付？不付的話會被法拍？我能決定賣掉嗎？五年內抽35%稅，是指1000萬得付350萬稅金呢？ Ａ：35%是獲利35%，你買100...

(1) 商號負責人沒有保勞保的情況，也沒有找公會投保，申辦房貸是不是影響蠻大的？ Ａ：負責人有無勞保，申請房貸影響不大 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ htt...

(1) 請問名下的房子想做資產重估把額度貸出來活用，這部份是否能申請寬限期，還是只能本利攤（目前房貸在富邦） Ａ：首先先確認是否還有違約金，可以銀行先估價看轉貸空間如何，轉貸部分一定是本利攤，增貸部分...

(1) 有繼承持分的房子這樣還可以用青年首購嗎？ Ａ：若建物面積大於40平方公尺，不適用。 (2) 我不確定是農地還建地，因為是在農田上蓋的房子鄉下地方，我跟弟弟媽媽三人持分 Ａ：可以申請財產清單，確...

(1) 請問已還清的房子，週轉金可以幾成、利率大概多少呢？ Ａ：房子在哪呢？各銀行對於不同的區域，有不同的貸放成數。以都會區來看，最高依然可｛估價｝8成。利率則依專案的不同與個人資歷條件不同，會有所差...