精選Q&A

(1) 如果買了一間公寓然後分兩戶後再一間出售，一間自住的話，那自己後續跟銀行的貸款要怎麼處理以及買方怎麼貸款？ Ａ：分成兩戶？當蛋糕切嗎？分戶需要重測然後申請變更，地政事務所要同意，變成兩筆建號跟兩...

(1) 買房的時候有綁壽險，現在可以跟銀行說當初買的壽險不需要了嗎？ Ａ：基本上房貸壽險通常都是躉繳，是保障人的 ，跟房子沒有關係 ，就算你房貸提早還完了 ，保障也還是在，沒有必要解約 ，解約不划算。...

(1) 凶宅過戶3次之後，還算是凶宅嗎？銀行可不可以貸款？ Ａ１：一日凶宅，終生凶宅，唯有打掉重練才能洗刷凶宅。銀行能不能貸款？只能說：大多不行。 Ａ２：過戶十次還是……別問那11次咧……那個要消失要...

(1) 預售屋已過戶，堅持二驗過才要讓銀行撥款，會有什麼問題嗎？在對保時已寫本票給建商，原因是建商不配合驗屋，不讓我們測漏，雖然說要符合比例原則，但本票也在建商手上，產權已過戶買方，暫時擋撥會算是違約...

(1) 辦理轉增貸，銀行是不是都會要求提供繳息證明呢？ Ａ：轉增貸、近親私約買賣或是更換借款人的轉貸，這類型的都須提供繳息明細。前貸繳款不正常，多半就會被婉拒，不然就是平轉或是降額度核准。 教你一個萬...

(1) 家裡親戚共有一份土地，我們是共有人之一持分1/5，最近有收到法院發函，其中一份被拍賣 （切割完被才被拍賣）底標金額是250萬，但是在分割前評估金額是480萬，請問 250萬底標的金額是怎麼評估...

(1) 已經還清房貸要去戶政事務所塗銷，必須到房子所在縣市的戶政事務所（新北市）塗銷，還是可以跨縣市（在台北市）辦理塗銷？ Ａ：是去地政事務所，不是戶政，可以跨區塗消 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款...

(1) 請問有沒有一種房貸是整合型房貸，就是首購房子但用這些貸款把之前的信貸都還掉 Ａ１：沒有喔！鑑價1000萬的房子，給你貸8成800萬，再了不起➕信貸ㄍ一ㄥ到九成900萬，也不夠付房屋款。 這樣生...

(1) 目前一間自住正在繳房貸，第二間預售交屋時應該找原銀行還是建商配合銀行呢？如果是受制於第二間禁止寬限期的範圍內可以整合房貸嗎？ Ａ：第二間找原銀行就擺明讓原銀行知道你是投資用途，條件可能不會好喔...

(1) 土地是我爸爸的，土地上的鐵皮屋是違建，我之前花30萬裝潢入住，後來我妹妹悄悄過戶給她自己！現在他要趕我走合理嗎？（入住之前我有跟爸爸打一份讓我無償使用到2060年的簡式合約（沒有法院公証）這樣...