精選Q&A

Q  : 目前有一間房，房子價值約800多萬，貸款還剩下480萬，我跟老公想要換房，希望看1000萬的房子，如果以這間房子，增貸200萬，買新房，這間房子租人，執行上會有困難嗎？ Ａ：會有央行二房問題...

Q  : 11月初跟永豐對保完，但今天收到他們來電，無法放款請我重新找銀行，這個時間(11月底)重新找銀行... Ａ：是預先對保的吧？還是你誤以為申請就是對保？ Q  : 不是申請．是聯徵完正式到銀行...

Q  : 如果房屋為我跟未成年小孩共有的(但我是單獨監護人)，我未來需要轉換銀行，那我可以先把小孩名字的過到我這裡，再轉貸嗎？單獨監護可以過戶給我自已嗎？ Ａ：不能過戶，會有立益衝突。監護人可以以未成...

Q  : 如果我現在名下有套房，因為有孩子所以預計換到三房的預售屋，如果想要貸到八成，除了賣掉還是可以用什麼方式將套房過戶給家人，而避免大量的繳稅？ Ａ : 1.個人名下第1、2間都可以貸到8成，只是...

Q  : 目前預售屋對保初次驗屋，但家人看了不喜歡，請問在交屋前可以轉嗎？還是要交屋後才能賣呢？兩者手續費用有差別嗎？ Ａ : 1.雖然買房不像買菜一樣，但是你的時間來不及了，補救方法是現在趁過戶前趕...

Q  : 請問情侶購屋需要注意什麼嗎？ Ａ：情侶購屋可按照出資多寡做「聯名登記」，但若貸款因素不允許，只能登記一人，登記完畢後最好再設抵押權或預告登記。日後變故發生時還能保障另一方。 Q  : 假設登...

Q  : 如果太太信貸(頭期款)，先生申請房貸會影響嗎？(太太沒有當保人) Ａ：如果借款人是先生那就不影響 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我諮詢知識長 ✉️ http...

Q  : 近期購買中古屋頭期款不足與家裡申請資金調度，所以核貸的金額有大於尾款金額。這個多貸的金額如果我直接匯入爸爸的帳戶還款，想請問這個過程會發生哪些稅是我之後需要注意申報的呢？再請問多貸這個款項一...

Q  : 如果房子登記人是A，但確定A會貸不下來，另找B貸可行嗎？ (AB不是夫妻) Ａ：解決方案有3 1.全數產權登記另B方，A方做為借款人。 2.AB各持1／2，其中A為主借款人，B做為共同借款人...

Q  : 房子我跟太太共同持有，房貸借款人是我，然後是跟中信借款，太太是共同債務人，總價900萬，剩餘貸款600萬，請問如何操作才能將太太持分轉到我底下，還有怎麼操作才能讓太太掛的共同借款人取消 Ａ：...