精選Q&A

Q  : 房屋買賣問題遇糾紛（我為賣方），調解與買方協議恢復原狀，我的部分遇到要把房貸貸回來，因為房屋還是會持續賣，所以不想綁約，但不是一般房屋買賣契約，銀行不給貸，想問有什麼辦法嗎？ Ａ：現金代墊，...

Q  : 公司名義買的房子可以轉移給公司負責人嗎？ Ａ：通常都可以，但買賣合約、金流、房地合一稅皆需考量。 Q  : 就是等於公司負責人跟公司買這間房子的意思嗎？ Ａ：因為不能無故贈與，若是獨資企業，...

Q  : 朋友有農地去年已和買方簽買賣契約，但一些因素所以至今尚未過戶，在這期間農地已成功變更為建地，朋友若不想賣會有違約的問題嗎？買方有付款但尾款一直遲遲不付 Ａ1：有約定付款時間？若有，可主張對方...

Q : 薪資是領現金，大約四萬多，但沒有扣繳憑單，也很傷腦筋怎麼辦貸款，銀行現有資金也不漂亮 Ａ： 一、強列建議老板需始用薪轉。 二、現實考量真的無法有薪轉領薪後也務必存入銀行帳戶，辦理貸款若只有一張...

Q  : 裝潢貸款向銀行辦房貸時，需要當下提出嗎？還是買房後再申請就行？利率跟房貸有差嗎？年限呢？ Ａ：也要看該銀行有沒有類似產品，若沒有現在提出與未來提出結果都一樣 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋...

Q  : 打算把信貸還清再辦房貸，這樣收支比較好看。請問還清信貸多久後聯徵的信貸紀錄會消失？還清信貸後多久再跑房貸會較合適？ Ａ：房貸前還清信貸其實是加分，不過最終還是看收支比，我60萬信貸也是拿1....

Q  : 請問我名下第一間房是一樓，沒登記自住，目前是第二年寛限期，如果我再買第二間較貴的四千萬自住宅，要怎麼操作第二間才有寛限期呢？第一間重貸？ Ａ：第一間清償後改非購屋用途的融資,這樣第二間才能有...

Q  : 透天套房貸款，如果屋主過世，繼承人繼承房屋跟貸款，但本身負債比不夠，貸款也能一起繼承下來嗎？透套本身的收入可以一定繼承用來貸款嗎？ Ａ：可以繼承，繼續繳房貸就好，除非繳款不正常，銀行才會做動...

Q  : 公教人員內湖康寧路三段正路旁商業用地五樓公寓，原貸款85成，正常繳貸無拖欠，現已還款十年。若轉貸後，條件有辦法跟原來條件85成，原利率條件1.22%一樣或是接近的嗎？ Ａ：85成可以，利率比...

Q  : 當初跟兩個朋友合資購屋，房子登記三人，後來其中一人的姐姐告知有意願持有該屋，因此歸還相關獲利。但對方是自由業無薪資證明，因此房子仍維持掛名。時隔多年，對方一直無意願辦理產權移轉，怕轉移後她貸...