精選Q&A

Q  : 餘屋貸款是增貸嗎？ Ａ：餘屋貸款是建商建案已興建完成，並取得使用執照，可以進住使用，但仍未售出的新成屋向銀行或是融資公司貸款 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

Q  : 台北市高價住宅，成數4成，利率都是1.72%嗎？有沒有更低的呢？我接到一間兩億多的內湖豪宅，不過利率客戶想要更低，詢問看看同業，有沒有哪一家有辦法做更低的？ Ａ１：利率1.72%是各家銀行的...

Q  : 想請問各位投資移民居留證貸款有需要什麼條件，還有哪家銀行會受理？ Ａ：銀行貸款科目就只分有擔、無擔，有擔就是那房子來抵押、無擔就依月薪最高22倍辦理。貸出來的錢不管你要移民、結婚、離婚，沒人...

Q  : 請問婚後才買房並登記再太太一方名下（先生沒當保證人），但兩人各自負擔一半的房貸，萬一走到離婚有什麼需要留意的地方嗎？例如：保留匯款收據嗎？ Ａ：基本上婚後有夫妻剩餘財產分配請求權，如果有疑慮...

Q  : 先生的房子原本出租，租客也有入戶籍。未來如果先生的戶籍轉遷入租屋（原租客的戶籍也同時存在），請問這樣房屋稅會變回自住用稅率嗎？ Ａ：不會，你有出租就不適用自住用稅率 Q  : 如果後續沒有出...

Q  : 前陣子臨時要用錢信貸借了200，利率1.55，如果借不滿1個月就大額還款2/3，之後會變銀行黑名單嗎？ Ａ：不會，表示有還款能力，但是可能要違約金 點我諮詢知識長 https://lin.e...

Q  : 有些建商會有所謂裝潢含在貸款的方案可以磋商，但房屋總價好像不能跟裝潢費算再一起下去貸款吧？是不是要看銀行評估你預售屋子本身及地段等價值是否高於市價，還有個人收支狀況才能多貸一點，多出來的金額...

Q  : 有人知道公教貸款的利率比較低，但是如果商用住宅的話就不能1.31嗎？ Ａ：基本上銀行貸款多數都希望能承做風險較低者，所以多以電謄上"住"字樣為優，倘為商用不動產類型，成數會較低，利率會較高，...

Q  : 請問是不是沒辦法同時找很多家，因為會有聯徵的問題 Ａ：找多家的話會拉越多次聯徵，銀行就會認為你最近一定是很缺錢所以到處申請信貸或房貸，在徵審人員的心中就會貼上標籤，當然如果你是超優質客戶並不...

Q  : 如果我最近剛辦完轉貸（把所有的信貸、房貸、增貸都包進去新的那一包，降低月還款），那我大概要隔多久才能再辦新的信貸呢？還是其實負債比算的過都可以無縫接軌貸呢？ Ａ：只好負債比算的過都可以 點我...