精選Q&A

(1) 請問當家人的貸款（代號一或四）的一般保證人，家人的貸款額度會算進自身收入負債比的負債嗎？ Ａ：保證債務不列入主債務。不用擔心 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果老公有房子（非共同持有），我自己再買一間房子的話，我可以算是首購嗎？ Ａ：只要妳名下沒有就可以算 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果48年的透天，但地段不錯的法拍屋，可以貸幾成？ Ａ：拍定價或銀行鑑價取孰低，7-8成貸放 (2) 所以法拍屋也有機會8成嗎？ Ａ：可以的，不過重點是拍定價或銀行鑑價取孰低貸放，建議先作功課...

(1) 請問台灣公司到職才四個月，之前幾年在大陸工作，沒有台灣收入，最近剛買了一間中古屋，這樣會影響貸款成數跟利率嗎？ Ａ：貸款成數主要看區域，利率主要看職業收入，若大陸收入也有明確佐證資料，在收入認...

(1) 請問我爸爸把他的房子過戶給我，若我跟我先生再買房（登記我先生名下）貸款是不是就不是首購了？ Ａ：有無登記自有住宅是重點，白話一點就是 先生買房但沒有登記自有住宅，你買房還是有首購資格 點我諮詢...

(1) 請問我現在看一個建案，已經完售，網路上仲介有物件在銷售，這個大樓是到113年才交屋。我想用家裡房屋去做增帶來當頭期款，請問我該在談完確認價格後再去做增貸，還是需要先辦增貸錢先準備好？ 因為沒有...

(1) 最近要買屋去國稅局申請財產清單，後來發現名下有一筆不知名的土地登記在我名下，請問有看得懂的人可以幫我看看什麼是信託註記嗎？ Ａ：信託是一種受法律保障的財產管理制度，委託人將財產權移轉給受託人，...

(1) 如果我家人跟親戚共有土地，每個月有收租，要跟銀行申辦貸款，可以提供土地權狀？銀行會認可嗎？ Ａ：持有人都要出面，首先要釐清共有物有無分割為應有部分(持份)，如果是應有部分(持份)，持份人可以自...

(1) 買第一間房子前是否應該問可貸款額度再去看房子，因為可貸成數會直接影響買房能力，又怕看的房子價格超過可貸的金額 Ａ：可以先詢問想購買的區域銀行可以最多貸到幾成，請記得成數是鑑價成交價取其低，然後...

(1) 我買預售屋，預計111年底或112年初交屋，房屋購於台南麻豆，總價約1100預計貸8成，另外加房屋裝潢貸款，台電員工，年收約100，請問現在詢問是否會太早 Ａ：太早，交屋前兩個月再跑貸款 點我...