精選Q&A

(1) 請問原貸款銀行要滿幾年再轉貸，利率金額會比較好？ Ａ：利率要看借款人當時的職業收入財力及房屋區域與房子是自住或出租，金額要看房子買後是否有漲價及原貸是否有償還本金，另轉貸還要考量轉貸成本（原貸...

(1) 現有房貸想轉增貸需要保人嗎？貸款到撥款大概要多久時間？ Ａ：一般需徵保人（配偶或二等親以內）：年齡過大或收支比超過6-7成或信用分數太低，國泰貸款申請到撥款約2-4週看案件複雜度 (2) 轉增...

(1) 新房屋的貸款銀行會審核買家，買家換新工作幾個月，才會給貸款嗎？ Ａ：會看工作性質，我換公司2個月後貸還是有貸到85成，行員跟我說公務員、公家醫院醫師、上市櫃公司主管這種穩定的他們會對剛換工作睜...

(1) 先生和太太名下共有一個舊公寓已無貸款出租給房客；先生名下有一戶華厦用老婆的名字貸款居住中；最近又以老婆的名字買了一戶預售屋，請問如果以這種情況，當四年後新的預售屋交屋時以先生的名義去申請貸款可...

(1) 若名下有農地2塊，無貸款，無房子，請問買房子適用首購嗎？如果不能用首購，請問房貸利率大約會在多少？ Ａ：看名下，沒有購屋貸款，就是首購 首購有兩種 ❶政策性首購➡️名下房產建物面積未達40平分...

(1) A銀行信貸撥款可以到B銀行房貸扣款的戶頭嗎？信貸的資金要拿來買基金股票用的 Ａ：可以 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果有擔任公司的負責人，會影響信用分數嗎？貸款會不好辦嗎？ Ａ：公司負責人要看401表及行業利潤率及持股比去算收入，所以公司營業額若收現金沒申報居多的較吃虧，但還是有其他資料可佐證去爭取認列，...

(1) 老公名下兩戶，一間婚前買的，一間婚後買的，都還有貸款 ; 老婆名下沒有房產，若老婆買房子的話會用第幾戶來計算成數呢 ? Ａ：老婆適用首購利率及寬限優惠，成數看各行庫對房子地區屋齡等規定 (2)...

(1) 如果老公辦理房貸，聯徵時後會拉雙房的信用度嗎？還是只會拉單方呢？ Ａ：若配偶不須作保（單方財力夠）就只拉借款人的聯徵 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 要辦理房貸前，其他貸款最好多久前還清才不會影響貸款成數利率？ Ａ：貸款基本上只會影響收支比及貸款成數，只要不要長期高卡循，都可以有不錯利率 (2) 股票質借也算貸款？ Ａ：聯徵主債務都算 點我...