精選Q&A

(1) 薪資約5萬，想要先信貸後房貸約2-300的房．有無銀行端可協助 Ａ：5萬的22倍最多128萬 (2) 想說是不是能先用信貸用頭期，其餘房貸 Ａ：可以，信貸是無提供擔保品的，所以先信貸後房貸，只...

(1) 目前我58歲，名下有1屋(在基隆中山區，屋齡27年)，尚有貸款38萬，想增貸250萬，有詢問過原貸款銀行，銀行表示此屋增貸金額沒問題，貸款年限只有八年(到65歲)，又因我收入只有兩萬多，所以只...

(1) 如果自備200萬，但看到的一間預售換約，首付需要近400萬，有什麼方法能夠先借到多的200萬呢？是需要夫妻一人先去信貸？還是能直接和銀行申請房貸呢？ Ａ：要快蓋好了才能申請房貸，當你信貸可以借...

(1) 請問重購退稅，賣掉是要先繳稅金，後續在何時的時候才會退稅？ Ａ：要先確認賣掉的房子是何時取得的、何時買的？才知道是適用“舊制”的重購退稅，還是“房地合一”的重購退稅 點我諮詢知識長 https...

(1) 請問用之前買的「儲蓄險」保單借款，會佔個人收支比或是上聯徵，而影響接下來的想申請的房貸嗎？ Ａ1：沒影響，別自己告訴銀行，未授權查不到 Ａ2：保單貸款不會出現在聯徵上面的，不會影響你之後的收支...

(1) 如果我買了一個預售屋，過戶時只有我的名字，那辦理房屋貸款時，銀行只會參考我的聯徵紀錄/所得狀況嗎？我可以跟丈夫兩個人的收入一併評估嗎？ Ａ：如果只用妳的名字貸款，就只會調妳的聯徵和看妳的所得收...

(1) 請問『透天』的不動產要怎麼鑑價？可以用實價登錄單坪*坪數估嗎？ Ａ：當然不行，透天的價值來自於土地，建物的話你先去看看可以用估價師全聯會的重置成本，土地的話就多抓幾個案例把建物價值扣掉就可以算...

(1) 對於房貸壽險有沒有什麼評價？ 昨天第一次聽到這種產品 Ａ：評價：越年輕越便宜，能買就買，是一種轉嫁風險的好險種   點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 問商辦的貸款成數較高的有哪些銀行呢？客戶為土木技師，自行開業一年多，名下持有1不動產，貸款餘額400多，目前想買商辦，想知道財力認定較寬鬆及成數較高的銀行 Ａ：可以問問新光，先前問過條件給不錯...

(1) 請問，24年屋可以貸款幾成呢？ Ａ：借款成數主要是考量借款人的職收跟房屋所在地   點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj