精選Q&A

(1) 請問重購退稅，賣掉是要先繳稅金，後續在何時的時候才會退稅？ Ａ：要先確認賣掉的房子是何時取得的、何時買的？才知道是適用“舊制”的重購退稅，還是“房地合一”的重購退稅 點我諮詢知識長 https...

(1) 請問用之前買的「儲蓄險」保單借款，會佔個人收支比或是上聯徵，而影響接下來的想申請的房貸嗎？ Ａ1：沒影響，別自己告訴銀行，未授權查不到 Ａ2：保單貸款不會出現在聯徵上面的，不會影響你之後的收支...

(1) 如果我買了一個預售屋，過戶時只有我的名字，那辦理房屋貸款時，銀行只會參考我的聯徵紀錄/所得狀況嗎？我可以跟丈夫兩個人的收入一併評估嗎？ Ａ：如果只用妳的名字貸款，就只會調妳的聯徵和看妳的所得收...

(1) 請問『透天』的不動產要怎麼鑑價？可以用實價登錄單坪*坪數估嗎？ Ａ：當然不行，透天的價值來自於土地，建物的話你先去看看可以用估價師全聯會的重置成本，土地的話就多抓幾個案例把建物價值扣掉就可以算...

(1) 對於房貸壽險有沒有什麼評價？ 昨天第一次聽到這種產品 Ａ：評價：越年輕越便宜，能買就買，是一種轉嫁風險的好險種   點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 問商辦的貸款成數較高的有哪些銀行呢？客戶為土木技師，自行開業一年多，名下持有1不動產，貸款餘額400多，目前想買商辦，想知道財力認定較寬鬆及成數較高的銀行 Ａ：可以問問新光，先前問過條件給不錯...

(1) 請問，24年屋可以貸款幾成呢？ Ａ：借款成數主要是考量借款人的職收跟房屋所在地   點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj    

(1) 請問桃園龜山A7重劃區也可以貸到8+0.5成嗎？收支比是怎麼算呢？年收入÷12×0.6再減掉其他貸款的月付額嗎？ Ａ：A7重劃區的成數沒辦法這麼高，如果您是固定薪非業務，年收除以12就是月收入...

(1) 公職快十年，因為曾留職停薪所以近三年來無薪轉，今年剛復職，以往月薪6－8萬，好幾年前的年薪約90幾萬，以這樣條件還沒辦法給出去年所得下，若首付約200，買蘆洲區，會有可能能貸到8成嗎？ Ａ：一...

(1) 請問房貸至少要還多久才能轉增貸？ Ａ：沒有一定答案，但通常不會太快，因為剛辦理購置房貸再轉貸不會有空間，除非當時成數貸很低。   點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSW...