精選Q&A

(1) 請問共同財產制的夫妻，老公條件不優，老婆可以當保證人嗎？拉高貸款成數及寬限。 Ａ：誰條件好就用誰，擇優辦理，一起辦不好，兩個都會占負債總額 (2) 老公已經有一間房了，要貸第二間，銀行評估的成...

(1) 80歲可以貸款？目前房子沒貸款 Ａ：可以當擔保物提供人，借款人可能要找子女 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問本身有正職工作另外有兼職跑uber每個月固定多增加收入兩萬多，這收入申辦房貸的時候會認嗎？ Ａ：此為兼職收入，一定有加分效果。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問預售新成屋銀行鑑價，要怎麼詢問，據說每間會不同，再依這個算成數 Ａ：銀行鑑價各家評估不一樣，可以多去比較一下，我去問商辦有銀行貸8成也有貸7成的，也有屋主認為的蛋黃區，但銀行鑑蛋白區的價格...

(1) 請問要辦房貸存款金額銀行會看很重嗎？因為頭期款交出去存款也所剩無幾了 Ａ：年收入比較重要，銀行貸款金額是看您的月收入及年收入。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 信用評分滿分有什麼貸款好處嗎？ Ａ：條件銀行許可，比較容易過件 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 當初買房沒保房貸壽險，之後還是可以辦嗎？個人年紀有在房貸壽險的評估範圍內嗎？ Ａ１：可以，直接跟房貸銀行申請即可，年紀越大保費越高。 有分平準型、遞減型，保費會差很多，若平準太貴，可以試算遞減...

(1) 請問一般要入廠商戶頭的裝潢款，我有問說家電不能算，那如果是像沙發、桌子冷氣管線跟冷氣架這種可以認列嗎？ Ａ１：裝潢公司或工程行會知道哪些可以哪些不行 Ａ２：裝修實際以房屋改良成本去看，不可拆、...

(1) 認列租金收入和自住會有衝突嗎？ Ａ：二個層面： 1、拿出租中的房屋來擔保融資，就會影響。但只是充當財力證明，購買第二間，這樣不會影響。 2、買第二間房屋，利率本來就會比較高一點，但問題是出在央...

(1) 如列租金收入，是會正影響貸款成數還是負影響呢？ Ａ：若所提供的擔保品為出租=非自住，成數利率會受影響。 (2) 請問所以是自住利率成數會比較好嗎？但是自住不就沒辦法有租金收入？ Ａ１：利率一定...