其他Q&A

(1) 請問哪間銀行可以承作，主借款房貸爲外國人的有居留證 Ａ：也要看看是哪一國喔！昨天三群群友剛好有問到類似的問題，若是越南就不行 (2) 是波蘭人 Ａ：可以喔！民國98年我國政府與波蘭政府成為互惠...

(1) 如果擔心家人後續房屋因各人（屋主）信用問題強制扣押，現在想用買賣方式過戶，一定要金流嗎？之前有協助屋主清償私人借貸但是貸款出來還，現金交易沒留下金流。 Ａ：要有比較好喔！債權方一定會想方設法主...

(1) 綜合所得稅率如果40%，是否建議將之後要買來收租的不動產，成立一間公司登記在公司名下較好，我有看過網路的分享，只是不知道實務操作要注意什麼和可能會遇到的問題 Ａ：不太會罰，申報所得好處較安心，...

(1) 請教一下關於租金收入報稅的問題：有一間房子出租16000元，我的租賃所得是要寫16000*12=19.2萬，還是自己扣掉必要費用，16000*0.57*12=約11萬，或扣掉1萬免稅額跟必要費...

(1) 有人說2024後交屋的很多，賣壓潮會出來，各位大大怎麼看呢？ Ａ１：第二戶被限制貸款，可能真的會出現斷頭⋯⋯加上如果政策突然執行，真的會出現大量無法過戶狀況 無法過戶等同違約，產權又回到建商手...

(1) 目前購買中古屋的所有步驟都完成了，差交屋而已，代償也已經幫對方還完房貸，現在屋主竟然跟仲介說他不想賣了，請問後續我該怎麼處理 Ａ１：請他支付違約金，看你當時的契約，已經過戶了，你就是所有權人了...

(1) 請教一下我用這個方法付頭款可行嗎？用車子向裕融融資100萬，自己再借信貸50萬，湊150萬頭款，等房貸下來半年再增貸，湊的150萬去結清，這樣實際方式可行嗎？ Ａ１：連頭款都全貸你會繳的很辛苦...

(1) 最近準備二驗...交屋到撥款(時間會很久嗎？)發款後想馬上離職(被挖角)這樣會有影響嗎？ Ａ：二驗→送稅單→完稅→撥款→交屋歷時至少兩個月吧， 撥款後銀行不會回查個人工作資歷，理論上不會有影響...

(1) 買400萬的房子租人，賣價900萬，因為是租人，所以就沒有400萬的免稅額可扣底了是嗎？但如果是20年買法拍屋，忘記當時買入房子的成本多少要去哪邊查詢呢？ Ａ：走舊制，不用買入成本，要走舉證成...

(1) 如果不辦房貸的話，是交屋的時候要付清剩下的款項嗎？ Ａ：即然要交屋，那必須付清款項！建商或賣方，不會在意你的錢是貸款來的，或是自有資金給付的！ (2) 有聽說不辦房貸的話，付清款項要在交屋前提...