其他Q&A

(1) 客戶遇到一個問題狀況如下，家產：兩個房子，一個土地，兄弟都各持有二分之一，目前兄弟鬧翻了，要處理家產，弟弟要把哥哥的持有部分，購買回來，目前應該先找仲介估價家產的部分，再請律師擬定買賣合約，代...

(1) 有沒有有買房經驗的大哥、跟仲介買房，他們提供安新建經，這樣安全嗎？ Ａ１：覺得不安心可以另外找代書，雙代書更安全 Ａ２：建經公司只是「成屋履約保證」的一種，要注意是否有開信託專戶，還是只開公司...

(1) 最近有人遇到，銀行說額度用完這件事情嗎？ Ａ１：銀行有受銀行法72-2條的限制，所以是真的有可能額度用完或是額度緊縮的 Ａ２：這通常會在年中或年底發生，若你配合的銀行已經有這樣，那代表它的貸款...

(1) 賣方急需錢的情況下，房仲說賣方要從履保提錢出來需要我們買方同意，這會影響到我們什麼權益嗎？ Ａ：換好約了嗎？何時能夠換約呢 (2) 不是換約，是買中古屋，目前已經在履保投入80萬，對方想抽50...

(1) 一般買預售屋的工程款都大概分三年繳完嗎？感覺壓力有點重，聽朋友講完也想買台中房子，很多概念還沒搞懂，但認真想幫自己搞一間投資的房子 Ａ：訂金、簽約、開工，約5%-12%，期款看蓋多久1-4年，...

(1) 請問一下限貸的部分，如果夫妻第一間房，太太是屋主，先生是貸款人。購買第二戶改成先生是屋主，太太是貸款人，這樣會是在這波打房限制貸款的名單內嗎？ Ａ：最新打房方案（官方說法為＂健全房市方案＂）現...

(1) 請問房貸是月機動跟季機動這兩種嗎？有1年的嗎？ Ａ１：沒有一年的 基本上都是季調 你翻翻你的約定書 上面都會寫 Ａ２：央行調升利率之後，銀行房貸調升利率會有一定的流程，順序是： 央行調升重貼現...

(1) 現在房地合一第2間不能寬限，那我第1間房子沒有用寬限，第2間也不能寬限嗎？ Ａ：是否能寬限不是房地合一項下法令。而是央行110年9月24日第三次信用管制的規範。不管第一間有沒有寬限，位於6+1...

(1) 請問年底要辦房貸，建商會計建議把戶頭都集中在一個帳戶，但本身有經營網拍，又有本業，所以分兩個帳戶。 1.需要把錢集中嗎? 2.因為年底才需要辦房貸，如果把錢先買股票，之後要用前，再把股票賣掉，...

(1) 請問購房房貸利率和農舍利率和資材管理室三個銀行利息會相同？ Ａ１：自住較優惠利率，其他就會高一點 Ａ２：不一樣喔！基本上農舍必定在農地上，本是公告現值就低，估價也不會高，但是賣方賣的價位通常不...