新北市新莊大型都更案「泰舍至善元」因建商涉入銀行詐貸案件，後續影響持續擴大。除了相關聯貸案發生違約，推升國銀建築融資逾期放款外，部分參與都更的地主及預售屋購屋戶也面臨尾款未取得、房屋無法完成過戶及抵押權塗銷等問題，近40戶住戶組成自救會，希望透過司法程序釐清相關權益。
涉嫌以不實銷售資料申貸 9人遭起訴
「泰舍至善元」為新莊大型都市更新案，建商自2013年間進行整合，2017年取得建照並動工，之後向銀行籌措興建資金。
台北地檢署調查指出，建商負責人及相關人員涉嫌以親友、員工等作為人頭購屋戶，製作不實預售屋交易資料，藉此提高建案銷售比例及銷售金額，並向銀行申請聯合授信。
檢方調查，相關人員涉嫌製作75份不實購屋契約，並透過部分交易資料墊高銷售金額。2024年7月，台北地檢署依涉嫌違反《銀行法》詐欺銀行、偽造文書等罪嫌，起訴建商負責人等9人。
相關案件目前仍應以法院最終判決結果為準，遭起訴並不代表有罪確定。
83億元聯貸違約 建融逾放明顯增加
除了刑事案件，建案後續財務狀況也影響銀行端。
該案後來由土地銀行主辦聯貸，聯貸總額度超過83億元，多家銀行共同參與。據銀行端資訊，建商自2024年10月起未依約繳息，積欠利息超過3個月後，主辦銀行於2025年2月宣告聯貸案違約，當時貸放餘額約58億元，並轉列逾期放款。
這筆大型建築融資轉為逾放後，也使當時國銀建築融資逾期放款金額明顯增加，成為市場關注焦點。
地主反映尾款未付 都更後權益尚待處理
聯貸及司法案件也波及部分原地主。部分參與都更的地主表示，早年已搬離原有住宅並交由建商拆除重建，依協議除了取得更新後住宅外，另有款項應由建商支付，但至今仍有部分尾款尚未取得。
有地主表示，原有住宅拆除至今已多年，部分地主等待近10年，尚有款項未能完成支付。依地主方面說法，相關未支付款項合計可能達數億元，但實際金額及債權關係仍需依個別契約及後續司法程序認定。
部分購屋戶無法過戶 組自救會尋求解決
除了地主之外，部分早期購入預售屋的購屋戶也反映，雖然已支付部分或全部購屋款，房屋卻因抵押權等問題，無法順利辦理產權移轉。
購屋戶擔心，在尚未完成過戶及抵押權塗銷的情況下，即使先投入裝潢費用入住，未來若建案債權處理出現變化，仍可能增加財務及產權風險。
部分住戶也指出，由於產權及社區管理相關程序尚未完全處理，社區管理及部分公共設施使用受到影響。目前近40戶地主及購屋戶組成自救會，並透過提告等方式尋求權益保障。
房屋交易涉及預售款項時，購屋人仍應依契約確認款項支付方式、履約保證及信託機制，並確認產權、抵押權及過戶條件。尤其建案若涉及大額融資或設定抵押，交屋前更應確認塗銷及產權移轉程序，降低後續交易風險。
