<h1><span style="font-size: 14pt">(1) 近期要和人合作收租房，房子總價1170頭期抓234，我做登記人，會簽合約。簡單說我只協助借名貸款，頭期裝潢等資金皆由他們出，預計合作1年，目前是沒買過房首購，兩年內可能置產，有何風險或該注意的地方嗎？</span> <span style="font-size: 14pt">想到下面這些(1-5已有查到資訊在後面，6不確定想確認)</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">1.影響第一次首購條件 ?</span> <span style="font-size: 14pt">未來名下無房即可</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">2.賣屋用一次自用稅率？</span> <span style="font-size: 14pt">會用一般稅率，不會用自用稅</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">3.賣屋產生所有稅費&持屋所得地價稅？稅全部對方負擔</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">4.給我資金的贈與稅？</span> <span style="font-size: 14pt">頭期2成未超過免稅額244</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">5.優點 可培養信用？之後正常清償後對銀行是更優質客戶？ 應該用處不大，信用卡即可達到</span> <span style="font-size: 14pt">上述有甚麼是有問題的？</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt">6.我做登記人</span> <span style="font-size: 14pt">頭期裝潢等資金皆由他們出</span> <span style="font-size: 14pt">所以會將資金給我，我再來付</span> <span style="font-size: 14pt">有聽說銀行會回查金流</span> <span style="font-size: 14pt">如非本人錢會認定是投資戶？ </span> <span style="font-size: 14pt">如果被認定會有甚麼影響？</span> <span style="font-size: 14pt">每間銀行可能規定不同，</span><span style="font-size: 14pt">可否請各位分享實際狀況如何？</span></h1> <h1><a href="https://www.loan-news.com.tw/about/line"><img class="aligncenter wp-image-16898 size-full" src="https://www.loan-news.com.tw/storage/2022/11/2022_5-scaled-e1668649055152.jpg" alt="" width="680" height="211" /></a></h1> <h1><span style="font-size: 14pt;color: #008080">Ａ：針對第六點：查詢金流主要是你的頭期款來源！ 如您沒有工作，這筆頭期來源就比較容易有問題，認定為投資戶影響比較大的是貸款利率已經成數</span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt">(2) 目前有正常工作，所以應該問題不大？那假設認定也是本次貸款，應該不會註記未來貸款也影響吧</span> <span style="font-size: 14pt;color: #008080">Ａ：對！ 只是如果被認定下次找同一家銀行會比較麻煩一點而已，其他的不會受影響</span></h1> <hr /> <h1><span style="font-size: 14pt">〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙</span> <span style="font-size: 14pt">點我諮詢知識長 ✉️ <span style="color: #3366ff"><a style="color: #3366ff" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></span></h1>
