雙北一堆老房「怎不都更？」 專家曝4原因害的：超過想像

台灣隨處可見老屋，不僅外觀老舊，內部結構安全也可能有隱憂，老屋改建協會理事長胡偉良就指出，雙北一堆老房子不都更，有4大關鍵因素，包括房價波動大，還有民眾對都更錯誤認知，過度渲染都更好處等等，都讓都更計畫更加窒礙難行。

胡偉良日前在臉書發文表示，台灣的老舊房屋違建之多，大家卻都視若無睹，也難怪有人說「只能等地震來幫忙推動都更」，但到時耗費的資源恐遠超過想像，他也詳列都更遲遲無法進行的「4大主因」……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

打炒房無用? 七都住宅平均總價千萬起跳

政府力拼打炒房，但房價仍舊持續飆升。聯徵中心最新資料指出，2022年第4季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，再攀高峰；同時豪宅價格也續升，其中新北更漲逾兩成居冠。房仲業者表示，去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其以有科學園區題材發酵的區域漲勢更驚人，新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

根據《經濟日報》報導，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年來房價增加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元起漲，4年時間就衝上千萬元，因此漲幅更高……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

房地合一重購退稅 三要一不

換屋族符合一定條件可向國稅局申請房地合一「重購退稅」，增加一筆換屋基金，但財政部高雄國稅局提醒，申請房地合一重購退稅，應記得「三要一不」。

「三要」是符合：第一，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間間隔須在兩年內；第二，個人或其配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實；第三，出售及重購房屋必須符合自住要件。「一不」則是指最常見的NG情況，若是「買新賣新」將無法適用重購退稅。

國稅局解釋，民眾重購自住房地時，可申請扣抵或退還已繳納房地合一稅，這項重購退稅規定，立法目的是避免有換屋需求時，因出售自住房地產生的租稅負擔，影響重購新自住房地的能力，希望透過重購退稅減輕負擔，並保障自住權益……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

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