想像一下,你走進台北市某家知名大銀行的分行,西裝筆挺的經理親切地端上咖啡,拍胸脯保證:「放心,這件貸款我們一定處理到好。」
是不是安全感滿滿?但如果這位經理,其實是詐騙集團安插的「內鬼」呢?
這不是電影劇本,而是去年8月新光銀行西門分行真實上演的案例。今天帶大家拆解這個讓人背脊發涼的「房貸一條龍」黑幕。
假房仲、假法官、真內鬼的恐怖連線
民眾遇到資金需求時,直覺就是拿名下房子去銀行申請房貸。順帶提醒,銀行的「房屋抵押貸款」與民間「融資」是兩回事,風險與利息天差地遠。
詐騙集團就是看準民眾急需資金又不熟銀行流程的弱點。第一組人馬是假扮熱心房仲的邱姓、劉姓嫌犯,像禿鷹般四處尋找名下有不動產的肥羊,用「保證過件、快速撥款」的話術,把人帶到他們早就佈好局的銀行分行。
最危險的敵人,藏在最安全的地方
你可能會問,屋主怎麼都不會起疑?因為坐在對面核對資料的,是貨真價實的銀行業務經理。
本案中的鐘姓經理徹底濫用職權,直接指示不知情的基層行員「加速核貸」。連銀行經理都親自掛保證了,誰會想到這是騙局?
等到房貸撥款入帳,噩夢才正要開始。假房仲立刻翻臉,獅子大開口索取高達上百萬的「高額服務費」——根據新聞,有兩位被害人就這樣硬生生被扒走174萬。
扒皮三部曲:連財力證明都能造假
詐騙集團的連環計還沒完。同夥接著偽裝成司法人員,拿著幾可亂真的「假地檢署收據」,恐嚇被害人把剩下的貸款交出來「監管」,錢一到手立刻層層轉匯洗乾淨。
更令人髮指的是,鐘姓經理還教詐欺集團用「不實房屋租約」美化貸款人的財力證明——明明月收入只有3萬,假租約能讓你「多」出每月5萬租金收入。靠著這種手法,他們聯手詐貸了銀行600萬元。
新北地檢署最終依《銀行法》特別背信罪起訴(最重可關10年、併科上億元罰金)。
拒絕當待宰肥羊!說書人的3招保命符
擁有房子難道反而變成原罪?別怕,掌握以下三招,就能幫愛屋穿上防彈衣:
第一招:認清「核貸前不收費」鐵律 遇到自稱「保證核貸」的代辦或房仲,警報立刻大作。正派銀行辦房貸,絕不會在核貸前收取高額服務費。對方開口要你先匯款,直接轉身離開。
第二招:申辦「地籍異動即時通」 這是政府最佛心也最有效的免費防護罩。到地政事務所(或線上)申請後,只要你的不動產有任何抵押設定或過戶異動,手機立刻收到簡訊通知。等於幫房子裝了高級警報器,詐騙集團一碰就響。
第三招:絕不輕易交出權狀與印鑑正本 不管對方多大牌、多熟,身分證、權狀與印鑑證明的正本絕不能隨便交給他人保管。若申辦必須提供影本,請用深色筆大面積寫上:「僅供OO銀行辦理房貸使用,塗改無效」,斷絕被挪用的風險。
結語:守住起家厝,別讓貪念與恐懼蒙蔽雙眼
在台灣,買一間房往往是許多人拚搏大半輩子的心血。在詐騙手法日新月異、連防線內部都可能被攻破的時代,我們不能只期待運氣好,而是要用知識武裝自己,成為聰明又有底氣的屋主。
下次走進銀行辦理不動產業務時,多問一句、多查證一次,你的起家厝才能繼續安穩地為你遮風擋雨。我們下次專欄見!
