最近很多人詢問貸款相關問題，全台最大貸款知識平台Line社群「房屋貸款知識家」，熱心銀行承辦暱稱「小叮鈴」幫大家整理，一起探討貸款前應詳閱的基本知識，幫助您在申貸前做好準備。
文章目錄:
1.信貸期限能超過7年嗎？提供擔保品就有機會！
2.揭密不同職業別利率分級，上市櫃公司員工享最低利率！
3.房貸知識大揭密：利率、貸款成數、寬限期你都知道了嗎？
4.貸款期限怎麼看，自身條件和房屋特點是關鍵！
5.考慮二胎貸款？先了解利率範圍和年限！
6.房貸政策隨時變動，半年後才要買建議暫緩詢問！
7.不同區域成數不同，提供區域和路名評估更準確！
8.別只問「哪間銀行利率最低？」，資訊不完整等於白問！
9.延伸閱讀
一般情況下，各銀行的信貸期限最長為7年（84期），如果需要更長的貸款期限，銀行通常會要求您提供擔保品，例如房屋、汽車或信保，來降低風險。
信貸利率範圍廣泛，從2%到14.99%不等。利率會取決於借款人的信用紀錄和財務歷史。例如，上市上櫃公司員工通常享有最佳利率，但也會根據年收入在做區分，其次是一般有薪轉的企業。
雖然我們都講「軍公教」，但貸款時軍人和公務員通常會分開看，軍人有分軍階，公教有分僱傭還是約聘，約聘通常歸類在一般，而領現、無薪轉、企業主等則擺在最後。
房貸是許多人實現置產夢想的主要途徑，但在申請房貸前，有幾個重要的知識點需要先了解。全台房貸利率，在4月升息後最低可達2.185%，升息後通常會維持在2.185%～3%之間，但對於套房，利率2.5%～2.6%起也都算是合理範圍。
至於貸款成數，購屋貸款最高就是8成～8.5成，但超過8.5成的部分就不能匯履保，且8.5成也不是人人有，要滿足許多條件才有可能談到。例如，地點非常好(蛋黃區)、生活機能好、屋齡低、信用良好等。
寬限期最高為3年，不過新青安例外，新青安利率1.775%到115/7/31、寬限期最高5年，但畢竟不是人人都最頂條件，申請資格條件為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅，才有可能申貸成功。
在考慮貸款期限時，若房貸用途是購屋，期限一般在40年以下，而若是用於週轉金，通常在20年以下，部分銀行可延長至30年以下。
為什麼要考慮房屋和借款人的特點？因為這些因素會影響到貸款的核准和條件。舉例來說，一棟屋齡50的老房子不太可能獲得40年的貸款期限，而一位60歲的借款人也難以獲得40年期的貸款。
因為銀行在評估貸款時會綜合考慮屋齡、座落地、結構、價值，以及借款人的年齡、收入和信用等因素。因此申貸前，除了了解利率和期限外，也要考慮到自身條件和房屋的特點，以提高貸款核准的機會和獲得更優惠的條件。
銀行房屋二胎的利率落在4%～10%之間都算是合理，而大多數情況下會落在5%～8%的範圍內。此外，二胎貸款的年限最高一般為15年。
因為房貸政策經常變動，在申請房貸前要多留意。特別是2025年後的房貸，建議先不用問成數、估價或利率，包括2025年第一季交屋和預估2025年買房的情況。
因為政策隨時可能改變，問了也沒有意義，專家建議半年後的就先不用問，因為現在變數多，銀行的專案也可能隨時修改。
若要有效率的詢問成數、利率、額度等項目，請到記事本複製表單並填寫，因為不同區域的成數不同，特別提醒，若是地點在大縣市，需要提供區域和路名，幫助行員快速評估，也能避免回覆不準確，浪費到您的時間。
同時個人的職業、年收入和信用狀況也會影響利率和核貸條件，透過提供詳細資訊，可以獲得更準確和快速的回覆。
在申請房貸時，請不要只問「請問我房貸利率2.4%會很差嗎？還有更好的嗎？
」、「請問哪間銀行利率最低？」、「我年收幾百萬誰可以給我最低？」或「請問我信貸利率3.5%還能再低嗎？」，因為所有貸款的利率都需要多方面評估，並不是提供單一條件就能幫忙評估，因此還是要麻煩大家前往記事本複製並填寫完整資訊才能給您更確切的回覆，並判斷能否核貸。
因為每天類似的詢問很多，希望大家看到時也能幫忙宣導喲～
