時間來到 2026 年初，相信大家此刻的心情都很矛盾。
政府打房一波接一波，從央行信用管制到剛上路的碳費，照理說房市該「崩」了吧？但當你走進台北市的代銷中心，看到的價格卻依然硬得像石頭。「到底跌在哪裡？」這大概是所有購屋族心裡的 OS。
其實，房價「降不下來」真的不是建商在演戲。今天我們邀請台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，為大家拆解 2026 年房價背後的「隱形成本」與「殘酷真相」。
房價裡的「三隻吞金獸」
陳勝宏苦笑著形容，現在建商是「前有狼（政策）、後有虎（成本）」。這並非哭窮，而是有三個關鍵成本正在瘋狂膨脹，最終都轉嫁到了房價上。
1. 缺工搶走的不只錢，還有「時間」 大家知道缺工讓工資翻倍，但更可怕的是「工期拉長」。過去蓋樓約 2~3 年，現在被迫拖到 4~5 年。多出來的兩年，利息與管理費驚人。現在台北市新案，光是把房子蓋起來的「營建成本」，每坪就高達 30 萬元起跳，地板價早就被墊高了。
2. 「土方之亂」沒地方倒 這是一個極少人知曉的危機。全台合法土資場僅 130 座，舊的滿了、新的發不出執照。就像你家裝潢廢棄物突然沒地方丟，清運費瞬間暴漲 3~5 倍。這筆帳，最後當然還是算在房價裡。
3. 綠色通膨（Greenflation） 為了 2050 淨零碳排，水泥、鋼鐵等高碳排建材因徵收碳費而全面喊漲。業界預估，光是為了符合 ESG，營建成本至少再增 3%~5%。
政策的矛盾：囤房稅能逼出降價嗎？
你也許會問：「那『囤房稅 2.0』最高課 4.8%，不是要逼建商降價快銷嗎？」
這正是最大的矛盾。陳勝宏直言：「建商蓋房是為了賣，不是為了囤。」現在買氣被貸款限制掐住，房子賣得慢是必然。政府一方面鎖住買家的喉嚨（限貸），一方面懲罰賣不掉房子的建商（囤房稅）。
結果就是：口袋淺的小建商倒閉，爛尾樓風險增加；口袋深的大建商為了生存，只能將稅金疊加到售價，或是乾脆「減量供給」。供給變少、成本變高，房價自然難以崩盤。
2026 關鍵預判：蛋黃穩、蛋白跌
看懂成本結構後，我們終於能回答最核心的問題：今年到底能不能買？
陳勝宏給出了精準的預判：「蛋黃穩、蛋白跌。」
-
蛋黃區（雙北核心）： 土地稀缺加上每坪 30 萬的硬成本支撐，房價將維持穩定。想在精華區撿便宜的人，今年恐怕還是會失望。
-
蛋白區（外圍、台積電概念區）： 這裡不一樣。過去因「台積電效應」超漲、或供給量過大的重劃區，隨著投資客退潮，預計出現 5% 左右的跌幅。
知識傳媒結語：給購屋族的建議
對於 2026 年的購屋族，我的建議很簡單：放棄「全面崩盤」的幻想，回歸剛需。 如果你看的是「蛋白區」，請多觀望、用力議價，修正空間正在浮現；但如果你鎖定的是「蛋黃區」，只要負擔得起，隨時都是買點——因為這裡的價格，是由成本與稀缺性堆出來的，而非單純的炒作。
「貸款不是賭運氣，而是風險管理」
《房屋貸款知識家》從實務角度出發，
協助你看懂條件、避開常見誤判。
決策前聊聊：https://lin.ee/AwvWTq1
