鑑價相關

Q  : 夫妻共同持有房屋各1/2，如果贈與給太太後，太太進行轉貸 1.銀行會如何認列太太的持有成本呢？ 是原成本1/2 +現值的1/2 or (1/2 + 0)呢？ 2.轉貸的部分也適用第一屋的利率...

(1) 如果買投資客與建商剛點交不到半年的新成屋，銀行的房貸鑑價成數 1.是以當初投資客跟建商買的價格 2.現在與投資客買的成交價 Ａ：答案都不是...以銀行鑑價為主。成交、鑑價再取孰低。 (2) 但...

(1) 最近看到上一棟透天老宅，屋齡有50年以上，地點位在新店捷運站附近。請問能貸到8成或8成5嗎？因為裝修可能也需要一大筆費用 Ａ：先提醒屋齡太高會影響貸款年期（一般上限為屋齡+貸款年期最高70）,...

(1) 請問有租賃合約的房子，銀行鑑價多半需要進去看屋況嗎？還是有無進屋會影響到鑑價呢？ Ａ１：大多數銀行房貸鑑價會由業務人員拍室內外照承做報告再由總行覆核，如現況出租會以事實扣用益或租金*12個月取...

(1) 預售屋換約後，二手買家是否能用新的價格來貸款呢？假設鑑價能跟上房價，ex. 原價1000萬，買家以1300換約、能否跟銀行談以1300、8成來貸款？ Ａ：成交、鑑價取孰低。常見的換約銀行都還是...

(1) 如欲購買中古屋，是不是很難貸到8成呢？ Ａ：不一定，還是要看地點，成數主要要看房屋座落地，蛋黃區可以，蛋白區比較難，我同學買大安區老公寓也是8成，成屋買賣 7成保守點，自身條件才是貸款8成問題...

(1) 請問預售新成屋銀行鑑價，要怎麼詢問，據說每間會不同，再依這個算成數 Ａ：銀行鑑價各家評估不一樣，可以多去比較一下，我去問商辦有銀行貸8成也有貸7成的，也有屋主認為的蛋黃區，但銀行鑑蛋白區的價格...

(1) 請問第三間小套房要貸款，可是第二間是預售，預售的是三年後要交屋是以三年後是以當年的房價去幫我鑑價貸款嗎？ Ａ：預售屋當然是成交價和鑑價取其低，然後第三間卡四成 點我諮詢知識長 https://...

(1) 請問自地自建轉房貸，怎麼去評估房貸金額？是以建物鑑價去核貸嗎？ Ａ：真透天就是土地建物分開鑑價、非真透天則依建坪來鑑價 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問預售屋不是比較不用擔心鑑價的問題嗎？ 跟建商配合的銀行會照合約價跟設定的銀行貸款成數走？ Ａ：鑑價一般比較不用擔心，可貸成數還是會看借款人條件去評估 點我諮詢知識長 https://lin...