鑑價相關

(1) 請問一般是使照出來才鑑價的嗎？ Ａ１：申請使照時，銀行就可以先作業了，等確定建號出來再修改就好，這樣整批才會來得及 Ａ２：這樣銀行要做兩遍，我後來覺得不用那麼麻煩都是跟代書要建築成果平面圖，然...

(1) 請問交屋是全額付清，我何時才能用附近鑑價的方式，申請房貸出來呢？ Ａ：8個月-12個月後，才可能不參考原買賣價！ (2) 這是有貸款的吧@@無貸款的，要看鑑價何時重鑑。有些銀行時時鑑，有些銀行...

(1) 銀行對房屋的鑑價是看近一年的實價登錄均價嗎？申請貸款時有可能被低估嗎？ Ａ：銀行通常按均價估，買方通常看最高價，銀行說你買貴，但你會覺得銀行低估，房市漲的時候，估低是正常，跌的時候高估是風險，...

(1) 請問銀行鑑價48萬，但屋主底價是55萬，鑑價跟成交有這麼大的距離，是合理的嗎？ Ａ：有查詢實價登錄的價格嗎？ (2) 有，大概50萬 Ａ：屋主的是他心中的理想價，銀行估的是市場的合理價，估價是...

(1) 同銀行不同分行對房子價格初估結果不同，不過兩家分行都有說以最終委外估價結果為準。這是不是表示，不論找哪一間分行申請房貸，最終核貸金額都會一樣，是嗎？ Ａ１：我個人的經驗跟你分享，我去年有買一間...

(1) 請問銀行把高總價店面送外部估價，會影響房子的價格嗎？ Ａ：不影響你買到的房價，只會影響申貸金額 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我諮詢知識長 ✉️ https://lin...

(1) 同一社區的小坪數案子有請銀行鑑價過，那更高樓層大坪數的鑑價是會差不多、還是更高或更低呢？ Ａ：建物坪數越大，建坪單價越低，原則上3到5坪下修調整1%，不過高樓層的話樓層別效用比会上修，原則上一...

(1) 我有一個房子想要賣，但是是在車道上方，9年前預售屋一起貸款有到八成，可是現在有賣有的買家說車道上方2樓貸不了八成？請問車道會影響房屋的鑑價嗎？ Ａ１：貸款成數跟房屋所在區域有關，跟樓層車道沒關...

Q  : 近期跟永慶下斡，但從其他消息得知永慶沒有告訴屋主，只報了另一組客戶（下斡同金額，請結構看過沒問題後會加價）覺得這次是個教訓，想問問大家通常下斡前是不是就該找銀行鑑價，但常常熱門標的沒辦法等銀...

Q  : 最近看上一間房子，屋主開價2680，我有找常往來的銀行幫忙鑑價，銀行估總價最高1980，這樣大家一般都怎麼出價呢？以實價登錄的行情大約落在2100上下 Ａ：誠實告訴你，現在賣方市場實價登錄大...