精選Q&A

(1) 請問收入負債比的評估，是看去年整年的收入，還是是看現在的月薪呢？因為去年公司因為疫情影響放很多無薪假(年薪應該少領了10幾萬)；而我今年一月升主管有加滿多薪 Ａ：原則上近三個月或近半年或近一年...

(1) 有信用卡呆帳及協商毀諾都還清了，還能辦房貸嗎？ Ａ１：建議所清為主，業務職（獎金）薪轉最好附到6個月基準，較不會有薪資被低認。 Ａ２：不要去找卡呆及協商毀諾的銀行申請，核准率和額度或利率較不會...

(1) 我原本在A縣市工作買了預售屋，後來因為換工作回到家鄉B縣市，戶籍也一直都在B縣市，等交屋貸款時，銀行是否就知道我無法自住只能出租呢？但是我的工作已經在外縣市了，跟銀行說自住，銀行會相信嗎？ Ａ...

(1) 我今天名下沒房子跟貸款，買了第一間房要收取租金使用，但銀行說因為我是要收租，所以不能做購屋自用，要做購屋非自用，也不能算是首購住宅，要用非首購住宅，這樣子對嗎？ Ａ：買賣合約書，就寫自用就好。...

(1) 請問代償是什麼意思，買方會吃虧嗎？ 還是銀行代償 Ａ：簡單來說就是拿銀行的錢還給銀行，代位償還，不是你自己去還 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果500萬的房子，跟1000萬的房子，誰的增貸會多，通常增貸會跟總價有關嗎？ Ａ：跟當地均價有關，以及借款人的還款實力進行評估 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 假如屋主沒有辦清償證明跟抵押品塗銷，就把房子賣給你怎麼辦，房子會被他（其他人）過戶掉嗎？ 還是被銀行法拍？還有一個疑問，就是戶籍變更是要自己去辦理嗎？ 還是代書會幫忙辦理，是交屋後去變更的嗎？...

(1) 請問信貸約幾個月後可以再增貸？ Ａ：只要有額度找不看近期增貸的銀行即可 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果已有兩戶房貸，當初第一戶沒有申請寬限期，繳幾年後還能重新申請嗎？ Ａ：原本的銀行不太可能但是換一間銀行應該是有可能 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 請問用公司名義買房可以貸幾成呢？ Ａ：謄本有“住”字樣的都限貸4成且無寬限期（商業用如店面、辦公室或工業用則不受央行管制改依各行庫內規） (2) 這是指第三戶限制嗎？ Ａ：個人第3戶“購屋”才...