精選Q&A

(1) 請問履約保證跟信託帳戶是同一件事情嗎？ Ａ1：信託帳號簡單說就是你跟屋主一起開了一個帳戶，銀行端只負責保管。履約保證就是這個帳戶以外多了一個把關的單位「建經公司」，必須履行合約內容保護交易安全...

(1) 如果是買預售屋轉約，加價部分有和房仲那邊簽讓渡合約，是否有銀行可接受後者讓渡合約的金額去貸款，而不是原本屋主購買的價格呢？ Ａ：首先妳的上一手要接受他買賣所得被攤在陽光下，他若接受，銀行會跟妳...

(1) 聯徵上的“借款資訊” 包含借款餘額資訊、保證債務、逾期紀錄等等，在還清後多久會清空？如果我現在還清，三月對保時銀行方會看到我曾借過錢嗎？ Ａ：這是指正常繳款中的貸款嗎？ (2) 沒錯，從未欠繳...

(1) 法拍屋貸款成數跟一般房屋有區別嗎？ Ａ：法拍屋貸款的話也是一樣估價之後，去做核准。不過多數銀行都不大會做法拍屋貸款。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 法院在法拍房子的當天開庭債務人可以不用到場嗎？還有法拍的房子是共同持有的，是要全部共同持有人都要去嗎？ Ａ：債務人可以不用到場，共有人如果要買的話要到場，共有人如果沒有要買的話不用到場 (2)...

(1) 預售屋換約後，二手買家是否能用新的價格來貸款呢？假設鑑價能跟上房價，ex. 原價1000萬，買家以1300換約、能否跟銀行談以1300、8成來貸款？ Ａ：成交、鑑價取孰低。常見的換約銀行都還是...

(1) 預售屋若坪數不足(室內坪數)，後續建商有找補，那權狀是要變更成新的坪數嗎？還是可以維持原權狀的坪數呢？請問兩者有何差別？ Ａ：根據內政部預售屋契約，如果有不足的部分賣方應該要全部找補的，至於如...

(1) 最近看的房子預計五月交屋，有人賣三千萬的房子但他要求一定要1500的頭期，他說他是先跟建設公司買，好像還掛在建設公司那邊，請問這是什麼？ Ａ：轉約嗎？ (2) 好像是，賣家頭期款要求很硬......

(1) 如果薪資35000，有租金收入33000。 買預算1500萬的房子，頭期款會付300萬，這樣能貸到1200萬嗎？ Ａ１：好危險的感覺，開槓開的挺大的。換個方案，如果把原本的房子賣了，應該比較安...

(1) 目前30年後的房子，屋齡50時還能住嗎？那時候全台將近一半50年以上，這些老房的走勢會怎麼反應 Ａ：總統府屋齡破百年，依然屹立不搖！老屋若管理的當、保養的當。還是有其一定價值。但若疏於管理，也...