精選Q&A

(1) 我舊家透天有被劃分成道路用地，房仲說這樣買方就無法貸款，只能現金買賣後，買方成為屋主才能貸款，有沒有貸款達人能解決這個貸款問題？ Ａ：土地為道路用地，即使買方現金購入後銀行一樣歸類為"授信政策...

(1) 四月份房子要交屋了，可能需要貸款700萬，但是比較尷尬的是，三月份要辭職，可能暫時無工作，這樣有辦法跟銀行申請房貸嗎？除了工作證明，有其他方式可以申請銀行房貸嗎？ Ａ： 1.無工作證明即為無繳...

(1) 預售屋已簽約，現在才工程款10%快繳完，發現交屋款是要總價5%，但只有2.5%，這部份能去投訴嗎？還是只能跟建商協商？ Ａ１：好好溝通好好協商，建商真不同意，帶消保官去幫忙談。5%是不可磋商事...

(1) 請問貸款下來後，是買方自行通知代書跟仲介嗎？契約有期限限制嗎？（比方多問了幾間銀行，在等核貸，前後2-3週或更久） Ａ：貸款核准後，銀行對保完之後，若為買賣案件的話，通常都會直接與代書聯繫，因...

(1) 請問有租賃合約的房子，銀行鑑價多半需要進去看屋況嗎？還是有無進屋會影響到鑑價呢？ Ａ１：大多數銀行房貸鑑價會由業務人員拍室內外照承做報告再由總行覆核，如現況出租會以事實扣用益或租金*12個月取...

(1) 關於農地貸款那個銀行可以貸款比較有利？ Ａ：一般商業銀行鮮少承做農地貸款，聯邦銀，華泰銀，你所處的地區農會，大概就這些 (2) 農地貸款是不是金額應該也不高？ Ａ：其實能貸到就不錯了，利率應該...

(1) 目前預計六月份會需要申請房貸，房屋總價1300，但我是自營業，如果每個月固定存入10-15萬，貸款的過嗎？ Ａ：自營商大部份看的是“平均存款餘額”，按行政院主計處的各行業平均利潤率來推估收入，...

(1) 房貸已8年，增貸不滿1年，當初沒用過寬限期，現在可以申請寬限期嗎？ Ａ：回頭跟銀行申請看看，有的銀行貸放後服務有這一環，但是這樣申請上去，並非是什麼好事，通常理由是“目前收入條件因XX因素，繳...

(1) 我今天去辦理刷卡機，他說會拉聯徵，這個會列入貸款的拉聯徵次數嗎？因為下禮拜可能會要去跑企業貸款 Ａ：當然會。但因為聯徵目的是為了申請刷卡機，動機明確合理，對企業貸款並不會有什麼負面影響。 點我...

(1) 目前想用房地產向銀行借房貸約一億元，財力證明和抵押不動產的價值都確定可以，但差在本身沒有收入，也沒工作，只有之前賣掉的一些不動產現金。我在想是要把現金全投入我要貸款的銀行，或是固定每個月投入多...