精選Q&A

(1) 法拍屋貸款成數跟一般房屋有區別嗎？ Ａ：法拍屋貸款的話也是一樣估價之後，去做核准。不過多數銀行都不大會做法拍屋貸款。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 法院在法拍房子的當天開庭債務人可以不用到場嗎？還有法拍的房子是共同持有的，是要全部共同持有人都要去嗎？ Ａ：債務人可以不用到場，共有人如果要買的話要到場，共有人如果沒有要買的話不用到場 (2)...

(1) 預售屋換約後，二手買家是否能用新的價格來貸款呢？假設鑑價能跟上房價，ex. 原價1000萬，買家以1300換約、能否跟銀行談以1300、8成來貸款？ Ａ：成交、鑑價取孰低。常見的換約銀行都還是...

(1) 預售屋若坪數不足(室內坪數)，後續建商有找補，那權狀是要變更成新的坪數嗎？還是可以維持原權狀的坪數呢？請問兩者有何差別？ Ａ：根據內政部預售屋契約，如果有不足的部分賣方應該要全部找補的，至於如...

(1) 最近看的房子預計五月交屋，有人賣三千萬的房子但他要求一定要1500的頭期，他說他是先跟建設公司買，好像還掛在建設公司那邊，請問這是什麼？ Ａ：轉約嗎？ (2) 好像是，賣家頭期款要求很硬......

(1) 如果薪資35000，有租金收入33000。 買預算1500萬的房子，頭期款會付300萬，這樣能貸到1200萬嗎？ Ａ１：好危險的感覺，開槓開的挺大的。換個方案，如果把原本的房子賣了，應該比較安...

(1) 目前30年後的房子，屋齡50時還能住嗎？那時候全台將近一半50年以上，這些老房的走勢會怎麼反應 Ａ：總統府屋齡破百年，依然屹立不搖！老屋若管理的當、保養的當。還是有其一定價值。但若疏於管理，也...

(1) 台北市信義路四段巷內的地下室房子17坪左右，關於地下室的房子，房貸能貸幾成？ Ａ１：地下室通常不認定有商效，我以前遇到的案子是用建築折舊法及法拍比價法，新北市只有4~8萬，台北市算妳多一點吧，...

(1) 請問有辦勞工紓困貸款（10萬，都有按時在還款），最近剛好遇到房子對保，這樣會有影響嗎？ Ａ：會有觀感上的影響及影響你的收支比而已，若收入夠可以不管它 點我諮詢知識長 https://lin.e...

(1) 若換約購買的房，銀行那邊認列是以舊約價格貸款還是新約制呢？ Ａ：一般是以舊約價格貸款，但我遇過實際核保時，以換約價格算八成的 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj