精選Q&A

(1) 目前無工作（因車禍養傷而辭職），名下有間無貸款華廈（五年屋，非六都），想申請理財型房貸有機會嗎？ Ａ：銀行其實不是當鋪錢莊，審核除了擔保品價值，還款來源亦是重點考量！您的個案比較特別，可先加入...

(1) 如果買投資客與建商剛點交不到半年的新成屋，銀行的房貸鑑價成數 1.是以當初投資客跟建商買的價格 2.現在與投資客買的成交價 Ａ：答案都不是...以銀行鑑價為主。成交、鑑價再取孰低。 (2) 但...

(1) 有人有辦理過重構退稅的部分嗎？從辦理，到拿到稅金的時間大概多久？是開票嗎？ Ａ：各縣市作業時間會略有差異，書面審查流程大約在20天左右，申請時可以選擇支票或是退到本人的帳戶 點我諮詢知識長 😀...

(1) 1月買了一間房子(首購)，問了一輪銀行都拿前年實登估價給我，跟買價差了一成，拿不出多的一成自備款該怎麼辦？只有信貸一途嗎？ Ａ：前年，應該是前一年吧？畢竟銀行的估價不管是內部還是外部，總是不可...

(1) 因為是首購，職業穩定、固定薪轉。看中了一間房子想要買來投資，半年內會賣出去。請問一下如果賣出去之後，我一樣是首購的身分可以再去買新的房子嗎？會影響到之後的貸款條件嗎？ Ａ：首購不在乎曾經擁有，...

(1) 若屋主將房子做公司登記，對接手的買方會有什麼稅務上的影響嗎？ Ａ：持有稅（房屋、地價稅）自用變成非自用。 (2) 地價稅和房屋稅是賣方付吧？只要售出前將公司登記移出，是否對買方不會有影響？ Ａ...

(1) 請問房子租給公司行號，房屋租賃所得和二代補充健保費是由公司行號主動申報嗎？還是可以由房東申報？ Ａ：由房客代扣繳租賃稅及二代健保補充保費，隔年一月的時候做扣繳憑單申報，房東五月份的時候，依房客...

(1) 預售屋要貸款，若扣繳憑單不足60萬，但又想貸到8成，這樣需要提出那些財力證明可以提升貸款成數資格呢？ Ａ：提出二等親保證人，會比弄出一對雜七雜八的證明文件來的有用。但是否“八成”，一樣得看銀行...

(1) 如果房子準備要貸款，會建議使用寬限期嗎？ Ａ：會。 1.身上多一點錢比較有安全感 2.多的錢可以拿來投資 3.如果不想投資，也可以隨時還銀行。 點我諮詢知識長 https://lin.ee/i...

(1) 最近要貸款，想請教銀行鑑價的部分，除了參考實價登錄（目前看到11月），如果有去年12月的法拍屋拍定價格，一般銀行會願意參考嗎（接近市價，每坪偏高個1-2萬） Ａ：正常來講除了實價登錄外，銀行還...