精選Q&A

(1) 請問財力證明附股票帳戶約80萬元會加分嗎？因是自己私下的帳號，但要幫先生做房貸保證人～若加分效果不大就....不想拿出來 Ａ１：你的薪轉收入或是薪資扣憑 ，會比這更好，代表有固定薪資金流，私房...

(1) 客戶遇到一個問題狀況如下，家產：兩個房子，一個土地，兄弟都各持有二分之一，目前兄弟鬧翻了，要處理家產，弟弟要把哥哥的持有部分，購買回來，目前應該先找仲介估價家產的部分，再請律師擬定買賣合約，代...

(1) 若房子700萬，能貸700萬嗎？ Ａ１：購屋只能貸款7-8成，多年且增值後才有機會轉增貸，貸款高於原價格，其他方式如2-5胎或信貸，負債比高於70%風險太高 Ａ２：現在單純房貸很難全貸了，要配...

(1) 預售屋，簽約人和房屋登記人可以不同人嗎？我和我男友共同出資買預售屋（都有紀錄）想共同持有，但一開始簽約時都以男友名字為主（沒想太多）現在要辦理房屋登記了和貸款了，不知道能不能登記兩個人的名字，...

(1) 有沒有有買房經驗的大哥、跟仲介買房，他們提供安新建經，這樣安全嗎？ Ａ１：覺得不安心可以另外找代書，雙代書更安全 Ａ２：建經公司只是「成屋履約保證」的一種，要注意是否有開信託專戶，還是只開公司...

(1) 最近有人遇到，銀行說額度用完這件事情嗎？ Ａ１：銀行有受銀行法72-2條的限制，所以是真的有可能額度用完或是額度緊縮的 Ａ２：這通常會在年中或年底發生，若你配合的銀行已經有這樣，那代表它的貸款...

(1) 賣方急需錢的情況下，房仲說賣方要從履保提錢出來需要我們買方同意，這會影響到我們什麼權益嗎？ Ａ：換好約了嗎？何時能夠換約呢 (2) 不是換約，是買中古屋，目前已經在履保投入80萬，對方想抽50...

(1) 一般買預售屋的工程款都大概分三年繳完嗎？感覺壓力有點重，聽朋友講完也想買台中房子，很多概念還沒搞懂，但認真想幫自己搞一間投資的房子 Ａ：訂金、簽約、開工，約5%-12%，期款看蓋多久1-4年，...

(1) 目前房子持分1/2，現要跟親戚購買另外一半申請的貸款用途是購屋還是投資？(謄本登記原因：第一次登記) Ａ：買賣，就是購置 (2) 那會影響到我以後換屋有沒有首購嗎？ Ａ：會喔，因為是購置貸款 ...

(1) 如果房子的登記為「非都市：山坡地保育區 ; 非都市編定：丙種建築用地」會有什麼不好的地方嗎？例如貸款不好核貸，成數不高，不能改格局(改建)之類的嗎？ Ａ：成數肯定受影響！丙建的話很多的銀行不承...