精選Q&A

(1) 我去年10月買房。如今看到實價登錄社區同格局的物件已經20%的漲幅。如果想增貸或是做二順位貸款，在持有不到一年的情況下，是可行的嗎？（上個月問原貸款銀行被打槍） Ａ：若一年內，銀行評估的角度可...

(1) 媽媽買了房子是登記媽媽的名字，但付買房錢的是弟弟，請問弟弟可以直接把錢匯進履約保證帳戶嗎？代書說不行，會有贈與稅的問題。銀行說可以直接匯，也說如果怕有贈與稅請弟弟開本票，讓媽媽存入自己帳戶再匯...

(1) 同一社區的小坪數案子有請銀行鑑價過，那更高樓層大坪數的鑑價是會差不多、還是更高或更低呢？ Ａ：建物坪數越大，建坪單價越低，原則上3到5坪下修調整1%，不過高樓層的話樓層別效用比会上修，原則上一...

(1) 信用卡的額度會影響貸款的成數嗎？（如果額度高的話有加分嗎？） Ａ：額度越高，使用比率越低（使用比率越低越好） 信用卡額度使用率是「信用餘額」除以「信用卡的總額度上限」的比例。 值得注意的是，在...

(1) 這幾年陸續存款到小孩戶頭800萬，小孩年底滿20歲可以購屋，請問這樣可以辦理8成房貸嗎？ Ａ１：到年底應該還是學生身分，請家長出來做一般保證人或借款人 Ａ２：貸款成數看物件區域、銀行估價、借款...

(1) 如果過戶後，因爲銀行撥款延遲一個月或承辦銀行沒有額度，賣方可以要求遲延違約金嗎？ Ａ：看契約內容，但一般都會請代書居中協商，畢竟買賣房是雙方的事，也要了解銀行的遲延問題 (2) 承辦永豐銀行說...

(1) 請教一下，房貸壽險的機制是怎麼樣？ Ａ：房貸壽險就類似定期壽險，不過房貸壽險是先償還銀行房貸，有剩的錢再撥給家屬。另外，房貸壽險通常比定期壽險貴，所以對一般人而言，真的有需要的話，保定期壽險比...

(1) 目前有買一棟預售屋，未來打算要用我首購資格來申請房屋貸款，現夫妻倆名下無正在貸款的房子，假如用我的名子貸款而妻子當保人，日後是否會影響妻子首購貸款的資格？ Ａ１：當保人不影響，房屋共同持有才有...

(1) 請問預售屋對保完成後，就離職換工作，這樣房貸會被銀行追回嗎？ Ａ：妳指的對保，若只是所謂的收資料寫申請書，那貸款尚未核准前就換工作，對貸款會有影響。若已核准或撥款，則沒有影響。 〘相關議題更多...

(1) 我有一個房子想要賣，但是是在車道上方，9年前預售屋一起貸款有到八成，可是現在有賣有的買家說車道上方2樓貸不了八成？請問車道會影響房屋的鑑價嗎？ Ａ１：貸款成數跟房屋所在區域有關，跟樓層車道沒關...