精選Q&A

(1) 我有4筆信貸，當初借的額度4筆加起來有200萬，月付金額4筆加起來2.3萬，利息大約3-4%，目前餘額還欠85萬，有一家銀行可以借信貸85萬來整合4筆信貸，月付大約1.3萬，利息4.5%，請問...

(1) 最近有在看房，仍有諸多細項不太懂想詢問一下，想買基隆五年左右社區房，使用公務員「築巢優利貸 」，有貸到八五成的機會嗎？或是額外可貸信貸？修繕款？ Ａ：今年的公教貸款「築巢優利貸」是中信跟台銀，...

(1) 重購退稅，如果賣掉的有提供給房客房屋補助申請過，如果我買新的這樣就不能算重購退稅了嗎？因為重購退稅是 賣掉跟新的都不能租而是都要自住吧？ Ａ：至少要賣掉的前一年，不能租人，要自住 〘相關議題更...

(1) 如果要申請寬限延長，銀行還要再查一次聯徵嗎？目前都繳款正常，寬限期三年到了，可以再繼續辦理寬限期嗎？ Ａ：會再查一次聯徵。能申請寬限，但不一定會通過，一家銀行最多5年寬。但若受疫情影響導致收入...

(1) 房地合一2.0是指賣的扣掉原本買的，多的部份×趴數嗎？那如果當初持有成本是0，直接被轉移呢？會怎麼算？ Ａ：賣1000 → (1000-0)*趴數 (賣出價格-取得成本) (2) 因為我是直接...

(1) 請問購買預售屋尚未簽約，有簽房屋土地訂購單，假如簽約前不買的話會有罰款嗎？當天先付訂金了 Ａ：若還在5天審閱期內，趕快退！ (2) 假如超過的話 是不是會收取罰款？ 訂購單上面沒寫 所以上來發...

(1) 如果寬限期到期，要如何跟銀行談寬限期再延長？ Ａ：通常有還到本金的或許銀行會給，但是會給總必須要有理由的，最常看到客戶用的理由是"負擔過重"或是"經濟面"的理由，"個人理財"會不成理由，也就是...

(1) 請問貸款後多久可以跟銀行談調降利率？要如何談？ Ａ：這種東西是除非你的利率有明顯高於市場平均，不然跟貸多久是毫無關係的，都是一個蘿蔔一個坑，不動產分級＋客戶分層，該是什麼條件基本上就差不多是什...

(1) 去年底有跟中租申請車貸融資，最近開始看房，車貸要多久之前還清，才不會影響房貸額度？手上有足夠金額，可以一次還清車貸。 Ａ：可以去調聯徵看看，沒有上聯徵的話就沒有影響。但是中租應該利率不便宜，提...

(1) 房貸會不會查詢借款人的國民年金繳款情形？如果有欠繳國民年金，這樣會不會影響購屋貸款的申請？ Ａ：銀行以聯徵狀況為主，罰單、罰金不在准駁考量範圍內。 (2) 欠繳國民年金會不會被強制執行？例如假...