精選Q&A

(1) 請問房屋有部分面積是未保存建物登記，例如權狀含車50坪，未保存登記5坪，含車總價2000，這樣銀行核貸時會影響多大？例如本來正常貸款可以8成，有未保存登記只能給7成之類 Ａ：應該說銀行估價只會...

(1) 若將房屋貸款先還清後，還能用甚麼貸款方案將房子當抵押品貸個30年？ Ａ：就房貸，只是借貸用途變周轉金 (2) 這個年限也可以有30年？利率會比代號1的房貸多多少呀？ Ａ：年限不一定就30年，利...

(1) 請問房屋已經簽約訂金了，才發現屋主同時跟銀行借款並設定，這樣算一屋二賣嗎？ Ａ１：不算，不過你付訂入履保還是入屋主戶頭這個比較重要 Ａ２：實務上是有碰過屋主在賣屋的時侯辦理貸款，主要是希望借款...

(1) 房子如果買了2年不喜歡要賣掉，真的會課重稅嗎？ Ａ：買新房如果是自住可以重購退稅，但沒賺錢就課不到 (2) 那買賣要同時，還是多久緩衝期 Ａ：重購退稅我記得是兩年內，你如果買比上一間貴，基本上...

(1) 目前有農地貸款 （農會貸的），地上有未登記的建物，最近預售屋對保，銀行回覆算這戶第二戶，農地那算第一戶，這樣對嗎？另外買入農地時、原先向農會貸3千萬，大約還了8年，（8年之間有提早還一些）目前...

(1) 股票質借貸款會影響聯徵嗎？或是影響房貸額度？ Ａ：這要看銀行，有的介意有的不介意，會擔心的話就跟證券（元大證金之類的）貸，就不會掛聯徵 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCz...

(1) 身上有第一間預售即將交屋，再買一間預售明年就交屋，跟妹妹合買簽契約實際我繳錢，她跟我一樣無業但有老公當保人．我怕明年2間自己貸不過...合約上有2個人合買名字！請問5年後也能重購退稅20%嗎？...

(1) 請問理財型房貸7年一個週期。如果7年時間到本金無法償還銀行會走怎樣的方式？那天有問他是說轉成一般房貸，那還款年數怎麼算？ Ａ１：不一定能轉成功啊，審核權在銀行手上，如果沒轉成功，你又償還不了就...

(1) 請問一下保人會影響自己的額度嗎？舉例：原本我可以貸款2000萬，幫太太做保人500萬，那下次聯徵時我的額度就只剩下1500萬可以借，這個觀念對嗎？ Ａ：沒有，他歸他、你歸你，除非他繳息不正常影...

(1) 請問「就學貸款」會影響房貸或信貸嗎？還是他是單獨分出來看的貸款呢？ Ａ：一樣計算收支負債比，會有些許影響 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj