精選Q&A

Q  : 請問8+1貸款方案預售屋適用嗎？ Ａ：預售屋建商有配合自己的特約銀行，基本上不會是這個8+1方案。 如果你自己找8+1銀行的話，條件可能比較不會好，如果是剛蓋好的新成屋就比較可以找8+1方案...

Q  : 重購退稅需要2戶都同一人名字嗎？ Ａ：只有房地合一稅重購退稅可以是夫妻，其他所有權人都必須是同一個人。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我諮詢知識長 ✉️ h...

Q  : 如果小孩目前現在監護人不是我本人，我房子買他的名字這樣會有贈與的問題嗎？我本人會登記為借款人 Ａ：這樣會產生贈與問題。小孩還沒滿20歲嗎？如果未滿20歲沒辦法跟銀行貸款。 〘還沒解開您的疑惑...

Q   : 請問預售屋契稅大既多少？ Ａ：越新的房屋，契稅越高，跟土地現值跟房屋現值有關 北部的話，只要不是很新的新成屋，政府的稅費加代書費加其他費用，買方通常多準備10萬就夠了。 屋主的土地增值稅就...

Q  : 請問買房代書費用大約多少？ Ａ： 1.如果是土地一筆建物一棟的話，買方代書費大約兩萬多（含產權移轉、抵押權設定、實價登錄、簽約執筆費等），屋主代書費大約5000左右（含塗銷抵押權、實價登錄、...

Q  : 目前名下兩間房子皆為台南新大樓。第一間已繳款2年多，第二間在上個月剛交屋子。近期想將第一間增值的部分增貸出來，但會先清償後轉新銀行做理財型房貸，請問增貸的金額有辦法做到8成嗎？因為有問過銀行...

Q  : 理財型房貸鑑價也是8成嗎？ Ａ：正常會少一點65-75成，不過有些銀行會看收入職業。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點我諮詢知識長 ✉️ https://li...

Q  : 收入來源都是網拍，金額不固定約6-9萬不等，存款有100多萬，沒有勞健保，這樣房貸成數是不是就只能6成？能否再增加？ Ａ：目前的成數六成是否為銀行估價的六成，還是買賣價的六成？如果是買賣價的...

Q  : 理財型房貸利息都會比一般房貸高嗎？ Ａ：隨借隨還，動用才計息。銀行必須預備一筆資金讓你隨時動用，若沒動用銀行沒錢賺。所以資金成本當然高一點。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解...

Q   : 目前房貸利率1.49%，聽說現在有較低的利率，朋友建議我轉貸，但轉貸需要一筆手續費，那真的有比較省嗎？ Ａ：一般銀行都是本息均攤方式還款，本息均攤特點為利息頭重腳輕。 可以excel 試算...