精選Q&A

Q  : 夫妻各登記二分之一，若其中一方想用此不動產借款，需要另一方簽名嗎？ Ａ：若是拿自身的1/2產權融資不需要另一半簽名。但問題來了，金融機構不承作1/2產權商品。若真有資金需求只能尋求銀行以外機...

Q  : 妻子首購屋當下因為有綁約信貸，負債比不足，需要先生當保證人，若明年信貸清後，可以立即取消保證人嗎？ Ａ：必須重新起案才能取消保證責任。 Q  : 承上，意思是得轉貸重新申請嗎？ Ａ： 1、轉...

Q  : 如果該銀行鑑價很保守，應該也代表可能滿位對嗎？ Ａ：水溢出來估也不會比較鬆，現在的問題是銀行估價跟不上房價。價格是堆疊出來的，同棟社區需要有烈士們製造多筆實登才價格可能認列。眾口鑠金的概念。...

Q  : 請問現在還有哪些銀行房貸水位足夠呢？目前找了幾個鑑價不是很滿意 Ａ：很多都還夠，目前已知新光，永豐，限撥，合庫快滿了限撥還是可排撥，但要等排隊。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋...

Q  : 如果預售屋轉讓，受讓人的貸款，銀行是認原始價格還是後買的價格，如原預售屋建商賣1000萬，跟買家買1100後換約，這樣銀行是以1100認還是以1000認？ Ａ：以當時實價登錄均價估價，最高不...

Q  : 平常只有股票收入，沒有薪資，現買一間預售屋，銀行貸款時會看什麼資料？ Ａ：銀行除了看不動產之外，貸款時會看您過去的信用狀況（聯徵丶票信）有沒有任何負面部分（例如民刑事糾紛）；財力部分：一般是...

Q  : 最近有認識的朋友房子出售，老公有60萬的信貸，目前狀況可以先付給對方頭期款53萬，其餘300萬可以做房貸嗎？ Ａ：300／353＝85成 第一，房子估價要先跟買賣價相同。 第二，借款人條件要...

Q  : 預售屋已經付了訂金，七天的合約審閱期，是可以延長的嗎？若是家人會援助頭期款，是否會有其他稅上的問題呢？ Ａ：依買賣合約書為主，審閱期是七天以上，超過220萬會有贈與稅的問題。 Q  : 承上...

Q  : 如果已經簽約，預計12月底過戶完成，現在是否可以張貼出租廣告呢？ Ａ：要等交屋過後比較好，交屋之前所有權利還沒完全移轉完整。 〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙 點...

Q  : 二類謄本可以看什麼呢？ Ａ：可以看有沒有被查封，屋主有沒有非銀行的私人設定，還可以算建物坪數，看所有權人有幾位。不過要調閱二類謄本必須要先知道建物地址或建號，調閱謄本是需要費用的，所以沒事不...