精選Q&A

Q  : 名下有一小塊建地，若要首購貸款銀行會列入審核嗎？ Ａ：是說在辦理房貸的時候嗎？ Q  : 是的，預售屋建商說他們送件是送7成，如果我要貸8成要試試看，有地的話不知道這樣有沒有加分作用 Ａ：基...

Q  : 我男友名下已有一間房子，前幾年兩人聯名買了一間，兩人聯名，借款人是他，最近想把聯名的這間改為我個人，借款人也變成我，請問要做甚麼程序呢？跟他買回嗎？銀行會不接受這樣轉換嗎？ Ａ：你們是聯名持...

Q  : 請問房貸撥款多久後才能再申請增貸呢？ Ａ : 1.如果買賣件已貸八成，應該要1年以上，且要還本後才行申請增貸。 2. 一順位房貸款撥完後，新鑫可以馬上做二順位增貸，無需等待一年後，只是畢竟是...

Q : 請問合庫40年房貸，可以申請寬限期嗎？ A：40年房貸一般銀行的做法是前10年固定攤還一定金額，之後30年再用本利攤去計算。寬限期就是一直付利息給銀行，本金完全沒付，寬限期用越多年，之後開始本...

Q  : 租約公證費用如何計算？ A ：計算標準 1.總租金+押金（比如月租2萬，租期2年，押金2個月。總租金即2*24月+2*2月=52萬，依下表比對公證費為4500。 2.房屋課稅現值+押金 兩者...

Q  : 寬限期是一定要在房貸開始的前面幾年用掉嗎？還是可以一開始直接正常繳，可能5年或10年後忽然放無薪假時才使用這個寬限期？還是這個也是要跟銀行另外談的？ A : 沒有說一定一開始就要申請，可以等...

Q  : 如果是頂樓加蓋出租也可以公證嗎？還是只有合法建物可以？ A : 只要有稅籍證明（拿的出房屋稅單的）都可以公證，只不過公證人都會提醒承租方這房子是沒有建物登記的。比如4樓加蓋5樓，5樓也要有單...

Q  : 夫妻兩位職業爲醫師，申報所得稅年收有超過500萬，名下有1間房子，貸款已繳清，現在想拿房子增貸。請教最高貸款額度是以房子鑑價為限，還是可以更高？現階段的貸款利率及寬限期最優為何？ A： 1....

Q  : 我跟太太年薪加起來有100萬~120萬不等，太太有一個信貸70萬(五年期) 已經繳快兩年，我名下有一間房子，現在準備購入A7的預售屋(總價900萬以內)，請問有辦法貸到85成嗎？那是用太太還...

Q  : 現金匯戶頭轉到專戶去這樣會查嗎？ A：現金存款50萬以下不嚴查（不是不查），50萬以上會做大額通貨申報。若該交易與客戶身分、收入顯不相當，銀行有義務向法務部調查局申報疑似洗錢。 〘還沒解開您...