精選Q&A

Q  : 最近有預售屋要交屋想尋找房貸，但我今年3月才開始工作，沒有扣繳憑單只有薪轉記錄，這樣房貸會不好過嗎？ Ａ：基本上只要你有投保勞保最低薪資23800，或有明確的薪資，年資三個月以上就可以申請銀...

Q  : 現在買預售屋若是之後交屋遇到房價修正，銀行會估不到價嗎？此時只能多籌自備款解套嗎？還是簽約時可以怎樣協商？ Ａ１：多準備自備款，或跟建商借錢，利率一定比較高 Ａ２：我曾經在買預售的時候壓過但...

Q  : 請問有做房貸二胎只繳息不還本的嗎？要現勘鑑價額度能多一些嗎？ Ａ：一般二順位都是本利攤，不過我們最長可以做到15年，繳款也比較輕鬆，我們要現勘，額度最高可做到估價的95成。 點我諮詢知識長 ...

Q  : 請問交屋貸款後，可以馬上轉賣還貸款嗎？有規定貸款後要間隔多久才能還嗎？ Ａ：可以馬上轉賣，但通常承辦的業務業績會被收回，倒楣一點的剛剛好扣掉你這筆業績原本跳趴的績效變成掉趴，規定多久要看合約...

Q  : 因為交屋時間還沒到，但屋主急著要用錢，想要先動用履保帳戶的錢，這樣是否會有風險？ Ａ１：萬一屋主後來拿房子去抵押貸款，妳頭款就危險拿不回 Ａ２：若還沒過戶到你名下，要擔心的是普通債權這隱形地...

Q  : 請問670萬的房子，頭期款付250萬，另有一個學貸約32萬還未開始還款，這樣銀行會給貸幾成？利率分別會是幾%？ Ａ：利率與區域、職業、收入都有連帶關係。不過現在是低利年代，真的不用太計較趴數...

Q  : 如果去年入手預售屋780萬，預於明年二月交屋，該區段房價可能已達900萬以上，銀行辦理房貸時是否會依780萬的金額給予成數呢？還是可能因鑑價爲780萬以上（可能900）而用鑑價之成數給予房貸...

Q  : 在不讓銀行調聯徵的情況下（給銀行我們自己調的聯徵），能估算的出來他們可以給我們多少利率嗎？除了房子的基本資料之外，另外提供自己調的聯徵資料跟財務狀況先讓多家銀行先粗估利率跟可貸金額這樣 Ａ：...

Q  : 新成屋剛交屋後可馬上增貸嗎？利率一樣嗎？還是說需要什麼條件？ Ａ：邏輯上是不會有空間，但也還是可以二順位方式承作，利率當然不能與一順位相比。   Q  : 如果是預售屋呢？近期要交...

Q  : 家中房子想整修，薪水每月將近6萬，用房子做保，能貸到5-600萬嗎？ Ａ：若沒其他負債及信用卡分期款與信用問題，平均月薪5萬即可貸600萬、20年寬限2年的條件（假設房子估價及區域成數要能貸...