精選Q&A

(1) 請問已經有玉山的信貸+富邦的房貸。如果要再貸信貸出來是看收支比嗎？如果還有空間就貸得到？Ａ：看收支比和22倍 (2) 月薪10萬如果已經在A銀行貸220另一個銀行就不行了嗎？ Ａ：22倍看餘額...

(1) 請問預售屋登記人變更為配偶，有沒有稅的問題？ Ａ１：成屋，夫妻間贈與是免贈與稅，但要繳契稅規費印花稅代書費等，房地合一是銷售中有收益才課徵稅額 Ａ２：還沒有成屋建商都可以辦理讓渡一次，不會有房...

(1) 如果幫未成年子女（10歲內）買預售屋，總價800萬，前面頭期160萬還分三年繳，後面貸款也是父母來繳，而貸款是母親來貸款，房子登記子女名下，母親也屬於個人的第一次房貸，這樣是否可行並且使用寬限...

(1) 請問收入負債比的評估，是看去年整年的收入，還是是看現在的月薪呢？因為去年公司因為疫情影響放很多無薪假(年薪應該少領了10幾萬)；而我今年一月升主管有加滿多薪 Ａ：原則上近三個月或近半年或近一年...

(1) 有信用卡呆帳及協商毀諾都還清了，還能辦房貸嗎？ Ａ１：建議所清為主，業務職（獎金）薪轉最好附到6個月基準，較不會有薪資被低認。 Ａ２：不要去找卡呆及協商毀諾的銀行申請，核准率和額度或利率較不會...

(1) 我原本在A縣市工作買了預售屋，後來因為換工作回到家鄉B縣市，戶籍也一直都在B縣市，等交屋貸款時，銀行是否就知道我無法自住只能出租呢？但是我的工作已經在外縣市了，跟銀行說自住，銀行會相信嗎？ Ａ...

(1) 我今天名下沒房子跟貸款，買了第一間房要收取租金使用，但銀行說因為我是要收租，所以不能做購屋自用，要做購屋非自用，也不能算是首購住宅，要用非首購住宅，這樣子對嗎？ Ａ：買賣合約書，就寫自用就好。...

(1) 請問代償是什麼意思，買方會吃虧嗎？ 還是銀行代償 Ａ：簡單來說就是拿銀行的錢還給銀行，代位償還，不是你自己去還 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 如果500萬的房子，跟1000萬的房子，誰的增貸會多，通常增貸會跟總價有關嗎？ Ａ：跟當地均價有關，以及借款人的還款實力進行評估 點我諮詢知識長 https://lin.ee/iSWCzoj

(1) 假如屋主沒有辦清償證明跟抵押品塗銷，就把房子賣給你怎麼辦，房子會被他（其他人）過戶掉嗎？ 還是被銀行法拍？還有一個疑問，就是戶籍變更是要自己去辦理嗎？ 還是代書會幫忙辦理，是交屋後去變更的嗎？...