其他Q&A

(1) 房仲配合的銀行估價都比較高是正常的嗎？因為自己去問銀行估價都低個一兩百萬，但會怕房仲配合的銀行，到時候有其他條件需要配合 Ａ：房仲一個案子至少估10家銀行20個業務，取高的回報，不然怎麼鼓勵你...

(1) 請問預售屋是先初驗再對保嗎？ Ａ：建商很賊，只會急著問你何時對保接著就是繳完稅款然後快點交屋！其實驗屋初跟對保也沒什麼前後關係，可以同步進行，重點是第一次初驗要仔細點，通常都會找驗屋公司一起看...

(1) 請問預售屋一定要驗屋嗎？ 對保大概多久後會交屋呢？ Ａ１：入住後一年發現房子有問題，你會不會後悔當初沒驗屋？如果不會後悔，那就別驗了把錢省下來 Ａ２："一百萬上下的車都會驗車，十萬上下的名牌包...

(1) 買房的時候可以一開始就用理財型房貸申請嗎？例如：總價1000萬，自備款200萬，向銀行申請理財型房貸800萬（然後以後每個月只繳利息，且聯徵還掛在4） Ａ：無法，購置住宅就只能用聯徵1 (2)...

(1) 台灣是不是仿效全民健保，來個「全民居住正義保險」，讓大家都能輕鬆住到想住的房子，高房價問題就解決了 Ａ：不是，大一經濟學有教，土地是固定的，以此畫供給需求曲線，20、30年前就有無殼蝸牛問題了...

(1) 請教知識長：為什麼這案兇宅買賣因為"沒標示"可免責？真的看不太懂 (原文連結:投資客加價120萬賣凶宅　買方喊告卻因合約「備註」敗訴 ) Ａ群友答：應該說他有在現況說明書上勾選有自殺、並簽名，...

(1) 信貸還不出來，怎麼跟銀行「協商」降低月付款？ Ａ：信貸的部分如果真的還不出來可以先跟銀行窗口告知，看是否能降低利率。同時也可以諮詢他行去做轉貸事宜。一般而言轉貸是比較理想的方式，因為各家銀行都...

(1) 請教一下房子贈貸，和二貸的成數和利息有差距嗎？ Ａ：增貸或轉增貸，銀行都是一順位，所以利率比較低，而二胎銀行設定二順位，風險較大所以利率會高於一順位，年限也較短，一般有貸款空間，除非一順位是家...

(1) 請問7/1紅單禁止轉讓真的實施了嗎？ Ａ：紅單禁止，轉約還沒，但轉約要課土地房屋合一稅，賣預售要課、買預售不給退稅 (2) 請問買預售不能使用2年內的重購退稅？ Ａ１：不能，除非妳預售屋完成交...

(1) 若房屋租金一開始開太高，之後一直下修租金之後確認出租，需要向政府提出什麼申請嗎？ Ａ：據我所知，房東的對口都是包租代管業者，不會直接對政府，每個地區都有負責社會住宅的包租代管業者 (2) 那包...