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(1) 有一間房子一般住宅正在出售，之前有租人，但是沒有租約，純收現金，目前還在出售中。最近要買一間房子，因為貸款負債比較高，變成需要擔保人，但不想用擔保人，銀行說可以把租人房租做一份收入，但是因為出...

(1) 目前夫妻名下各一棟房子，但目前卡在想讓小孩就讀學區宅，目前該區域每坪40起，若租兩房一車，租金落在24k-30k，想問還會繼續添購嗎？或是用租的呢？若添購，則是存款歸零，每個月會變得拮据，所以...

(1) 請問初驗沒水且還沒複驗，銀行端打來說貸款審核通過可以去地政過戶，如果先過戶，這樣對後續房屋修繕有保障嗎？ Ａ：後續房屋修繕與建商人品有關，與銀行和地政無關，預售合約有一年保固，但建商願不願意處...

(1) 通常買房的服務費什麼時候給才適合？目前進度到第一成款項，尚未對保，但房仲已經在催服務費了 Ａ１：點交當天，還要記得拿發票當購物成本 Ａ２：一般來說會請買方第二期完稅款一同匯入履保專戶，也可以在...

(1) 如果做了債權協商。之後有醫療險下來，銀行能扣走嗎？ Ａ：依債清條例74條，債務人若未依約履行協商方案，仍會回到強制執行基本面。 建議：自身有債務問題欲領取理賠金，建議領取支票，不建議入戶匯款。...

(1) 請問轉增貸過一年多，還可再轉增貸嗎？另外請問原貸30年 目前約剩餘23年，轉貸後購屋部分一樣用23年，算嗎？ Ａ：1.通常會等一年才轉增貸，是因為取得一年內，才能重新鑑價，房子有增值就可以轉增...

(1) 如果現在月繳利率是1.97轉貸後變2.45，雖然利率變高但月付金變低繳費年限延長...這樣會建議轉嗎？還是要硬著頭皮繳 Ａ１：月付金變低，繳的輕鬆對生活才有實質幫助，回歸自己要轉貸的初衷，如果...

(1) 我有朋友跑去跟新鑫做二順位，結果現在要對保對方要求交付雙證件正本跟需要過一台車，請問這是正常的嗎？ Ａ：1、正常 2、也有機會不需要 但不方便公開討論。後台聯繫 點我諮詢知識長 https:/...

(1) 想問政府單位約聘人員，也屬於公教人員嗎？ Ａ：這個問題不夠精確，應該要用貸款的規則分別來看： 土銀公務員信貸「貼心相貸」，連續服務滿1年之約聘僱人員可以辦 台銀中信公務員房貸「築優利貸」，約聘...

(1) 房屋增貸為什麼有出租的話，利率還要再往上增加0.25%？有出租不是表示個人現金流更大，比較健康，應該可以下降利率？ Ａ：資金成本問題。你有沒有現金流跟銀行一點關係都沒有，主要是風險權數影響資金...