知識專欄

  簽約後的喜悅，往往終結在銀行專員的一通電話裡：「不好意思，這間房子我們估不到成交價，沒辦法全額貸款喔。」 這句話如同晴天霹靂。因為那一兩成的「鑑價落差」，意味著你的自備款瞬間出現幾十萬、...

擔心房子未滿五年找仲介會失去重購退稅資格？別被網路流言騙了！資深代書揭密：其實「提早掛賣」完全合法，真正讓你退稅泡湯的雷區是「這一點」。掌握換屋 3 大關鍵，讓你安心換屋、聰明節稅。 「那個誰誰誰說，...

台灣房市長期以來存在一個令購屋族與售屋者皆感到無奈的現象：在某些交易情境下，支付給房仲的服務費，竟然比繳給政府的房地合一稅高出數倍。以一棟成交價 2,000 萬元的房產為例，若依照市場慣例收滿 6% ...

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三家房仲同時回報成交，該選誰？別被「先來後到」綁架！資深分析師教你利用一般委託優勢，透過服務費談判與檢視付款條件，合法讓房仲「網內互打」，守住賣房獲利。點擊看懂斡旋亂鬥生存法則！ 「林大哥，恭喜！信義...

2025 上半年房市交易量狂跌 26%，創近年新低！建商槓桿率破 70% 驚現「死亡交叉」，爛尾樓風險將至？本文深入解析房市急凍背後的真相，揭露屋主求生怪象與首購族必知的 3 大避雷策略。 各位房市觀...

爛尾樓頻傳，銀行界祭出「全額信託監管」新手段！未來建商若不接受資金透明化，恐面臨貸不到錢的窘境。這項「資金排毒」計畫將如何影響房價？消費者買預售屋又該如何自保？本文深度解析。 買房最可怕的事，不是房價...

2026 年新青安退場倒數，銀行法鬆綁是利多？當房貸利率站上 3%，首購族恐面臨每年多繳 3.6 萬利息衝擊！本文揭露高房價真相，提供年輕人 3 條房市生存建議，拒絕成為政策末班車下的犧牲品。 &nb...

想靠新青安貸 8 成？新竹年收 80 萬工程師慘遭銀行打槍僅給 6 成！本文揭露銀行沒說的「收支比」殘酷算術題。別讓政策美意變違約惡夢，首購族必看生存攻略。 最近房產群組裡有個案例炸鍋了，卻也真實得讓...

導言：當成交價成為虛榮指標 想像你是一位 CEO，當財務長匯報時，你在乎的是「營收」還是「淨利」？答案顯而易見。然而，在房地產交易中，大多數人卻只盯著光鮮亮麗的「成交總價」，忘記了扣除成本後的「淨變現...