知識專欄

自營業者、攤商、接案工作者的共同困境是：實際收入充裕，但缺乏銀行認可的收入憑證。面對這一處境，坊間流傳一種做法——透過人頭公司或親友帳戶「製造」定期薪轉紀錄，再持此申請房貸。這條路的終點不是核貸，而是...

銀髮社會住宅政策引發的世代討論，核心問題在於：政府投入住宅資源興建樂齡設施，究竟是排擠了年輕世代的居住機會，還是正在重新配置既有的住宅存量？以下三個結構性事實，有助於釐清這場爭論的實際輪廓。 事實一：...

土地增值稅重購退稅制度的核心邏輯，是以「持續自住五年」作為退稅的對價條件。退稅款項入帳後，並非代表程序終結，而是進入五年管制期的起點。各縣市稅務局目前已啟動大數據勾稽，全面清查退稅戶的自住真實性，一旦...

房屋稅的適用稅率並非自動更新。當房東終止租約、收回房屋自住，若未主動向稅捐機關申報變更用途，系統將維持原有認定狀態，或依無申報紀錄將房屋歸類為非自住，適用累進稅率，最高可達4.8%。 這一機制設計意味...

房地合一稅的計算邏輯是「成交價減去持有成本後的獲利」依稅率課徵，持有成本愈高、應納稅額愈低。這一結構使部分納稅人產生虛增成本的誘因，而 2026 年數位化查核技術的全面升級，使此類操作的被查獲機率大幅...

共同停車位交換，權益不變即可免契稅 隨著都市發展腳步加快，大樓與社區型住宅已成為主流的居住選擇，停車位的分配與管理也因此成了住戶間常見的焦點議題。你是否曾經想和鄰居換車位，卻因擔心「會不會被課稅」而遲...

央行第七波信用管制實施逾一年半，房市量縮已成定局。高槓桿投資客面對寬限期取消與貸款成數限縮，資金鏈明顯緊繃，尤其蛋白區供給量大的新建案，正處於價格鬆動但尚未回漲的窗口期。 對首購族而言，這確實是近年少...

75 歲的都更戶，5 年後即將分回一戶市值 6,000 萬的全新住宅。帳面上是人生勝利組，但現實是：交屋時他 80 歲，需要 500 萬裝潢與生活週轉金，銀行卻幾乎不可能核貸。 這不是個案，而是台灣高...

2024 年 6 月，財政部要求所有新青安新貸戶簽署「自住使用住宅切結書」，承諾房屋僅供本人、配偶或直系親屬自住，不得出租或營業。這是白紙黑字的契約義務，不是可以隨手跳過的同意條款。 但實務上，仍有不...

近期網路上一則家庭案例引發熱議：一位獨居母親繼承了價值 400 萬元的房產，因子女拒付孝親費，決定以「以房養老（不動產逆向抵押貸款）」自力養老。許多長輩看完後拍手叫好，認為有房在手就等於有了晚年保障。...